達沃斯論壇熱議樓市未來走向 房價下降趨勢明顯

　　未來房價走勢如何？政策調控是否會加碼？在2010夏季達沃斯論壇上，樓市話題再度引發熱議。國務院總理溫家寶在論壇開幕式的致辭中再次強調，穩定房價和加快保障房建設，抑制投資投機性需求，進一步完善土地、財稅、金融政策。而“調控并未結束，房價將趨穩回落”也成為與會代表對樓市走向的共識。

　　國家統計局近期公布的數據顯示，8月份全國房價環比再度持平，這也引發業內對房價反彈的擔憂。

　　“房地產市場從七八月開始又出現了量價反彈，這種反彈主要是剛性需求的存在，但大城市的房價還是比較穩定的，不會大起大落。”首創集團董事長劉曉光表示。對于未來房價的判斷，他認為，“最核心的還是供給和需求的問題，如果需求和供給平衡了，價格就平衡了；如果是供大于求那價格就會下降。”

　　“部分城市房價最大降幅將達到25%。”全國人大常委會原副委員長、經濟學家成思危指出，國家對房地產調控的決心堅定，當前局部地區房屋交易量的回升，并不會帶來整體房價的迅速反彈，房地產宏觀調控政策會根據房價走勢適時調整，加之保障房政策的落實，房價下降趨勢將日漸明顯。摩根大通董事總經理李晶也認為，平抑房價最好的辦法是增加供應，今后有更多保障性住房推出之后，可能會把整個平均價格慢慢拉下來。

　　而對于未來樓市政策的預期，與會代表也均表示，如果市場繼續出現波動，還將會有更嚴厲的政策出臺。

　　“調控政策雖然取得一定的效果，但此輪房地產調控并沒有結束。”財政部財政科學研究所所長賈康認為，統計局近日稱將抽查部分城市的空置房，主要是希望通過試點將統計工作做得更扎實，為以后全面統計空置率指標做前期的準備。

　　劉曉光表示，如果房價繼續出現大的波動，肯定還會有相應的政策出臺。“現在已經出現了房產稅、單邊加息、增值稅的強化征收等討論，政策是否出臺肯定要看市場的狀態了。”他也建議開發商能夠共同來維護市場狀態的穩定。(見習記者 石俊）