二三線城市樓市成交量總體上漲 開始出現分化

　　進入“金九銀十”以后，二三線城市的樓市成交量總體仍維持上漲，但也出現了分化。業內人士指出，隨著開發商加大推盤力度以及需求逐步釋放，二三線城市的成交量仍會保持活躍。

　　總體上漲中有所分化

　　二三線城市9月份以來成交量總體呈現上漲態勢，但也開始出現分化。

　　中國指數研究院統計顯示，9月第二周，大連、海南、廈門等城市的成交量均有明顯上升。其中，上升幅度較大的城市是大連和海口，周銷售面積分別達到7.35萬平方米和1.7萬平方米，環比9月第一周上升了89.30%和64.65%。廈門、溫州、揚州等城市周銷售面積的環比增幅在20%以上。重慶、青島、合肥等地的成交面積則出現了環比下滑。重慶周銷售面積為43.92萬平方米，環比第一周下降了13.63%；青島和合肥的周銷售面積分別為18.4萬平方米和14.98萬平方米，環比下降了29.11%和25.76%。此外，東莞、貴陽等地的成交面積也出現了回調。

　　“總體而言，進入金九銀十的傳統銷售旺季后，成交量仍繼續維持在高位水平。”國金證券研究員曹旭特指出，除了銷售旺季的帶動外，受調控壓抑積累了一定量的剛性需求，而前期部分開發商降價熱銷使市場對房價下降預期收窄，引發剛性需求釋放和一些投資性需求進場。此外，由于通脹預期再次出現，房地產的保值增值屬性也開始吸引投資者入場。

　　在成交價格上，杭州、武漢等地在9月第二周經歷了“量價齊升”，住宅的成交均價分別為24810元/平方米和6182元/平方米，分別環比上漲28.04%和1.66%。重慶則經歷了“量縮價跌”，不僅成交面積環比下降了近14%，成交均價也環比下跌了7.79%，達到6014元/平方米。

　　后期供應蓄勢待發

　　進入傳統銷售旺季后，不少開發商開始加大推盤力度，市場供給有所提升。

　　數據顯示，9月份以來，武漢有50余個樓盤計劃推出新房源，首周內已有23個項目取得預售許可證，這一數量相當于7月、8月的總和。

　　杭州主城區在9月第二周共有5個項目取得預售證，其中三個為純住宅項目，總計批準上市套數1406套，批準上市面積達到14.91萬平方米。在住宅項目中，位于下城區的萬家星城項目，共批準228套，批準面積2.09萬平方米，擬售均價21260元/平方米。

　　業內人士指出，在一線城市房價大幅上漲后，很多地產商已經把目光轉向二三線城市，競爭程度日趨激烈。一些二三線城市的房價并沒有受到調控的影響，反而有所上揚，在市場趨于飽和時需要警惕風險。本報記者 于萍