樓市回暖言之尚早 未來房價或?qū)⒆叩?2)

　　調(diào)控 重在落實老政策 新招暫難出手

　　4月調(diào)控新政以來，中央政府一再表態(tài)調(diào)控房價的決心，希望能通過改變預(yù)期的方式在短期內(nèi)遏止住房價的上漲。但8月以來的量價齊升使市場再度進入深度博弈，也加大了新的調(diào)控政策可能出臺的預(yù)期。

　　陳國強表示，如果量價上漲未來持續(xù)出現(xiàn)，調(diào)控政策勢必會進一步收緊，而收緊將很可能從采取強有力的措施保障前期調(diào)控政策的執(zhí)行入手。

　　世聯(lián)地產(chǎn)研究總監(jiān)王海斌也認(rèn)為，成交量持續(xù)上升一部分原因便是部分調(diào)控政策執(zhí)行不力，使得新政效力大打折扣。

　　在深圳水榭春天項目銷售現(xiàn)場，幾家銀行對90平方米以下首套房貸執(zhí)行首付兩成的政策，還紛紛推出利率優(yōu)惠，大多數(shù)銀行都表示首套房按揭利率可以低至7.1折。有些銀行還推出了購買理財產(chǎn)品，對房貸利率優(yōu)惠至7折的活動。而即便是多套房貸，深圳不少銀行也可曲線放行，投資客也采用與親人“聯(lián)合署名”，冒充首套房貸，不僅可以獲得兩成首付，還可享受7折優(yōu)惠。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前選擇松動的銀行還只是少數(shù)，但如果房地產(chǎn)市場成交量持續(xù)不景氣，未來這些零星的松動行為就有可能成為行業(yè)普遍現(xiàn)象。此外，由于房地產(chǎn)傳統(tǒng)“金九銀十”銷售旺季到來，部分銀行也選擇降價以迎接剛性需求的釋放。

　　而對于“二次調(diào)控”會否很快來臨，世聯(lián)研究部認(rèn)為，現(xiàn)在談出臺新調(diào)控政策為時尚早，原因有二：一是新政的初衷是“遏制房價過快上漲”，8月樓市反彈主要是成交量的反彈，樓市價格并沒有出現(xiàn)普遍上漲和快速上漲的現(xiàn)象；二是8月樓市反彈是剛需主導(dǎo)，剛需并不是樓市調(diào)控的對象。

　　世聯(lián)地產(chǎn)同時表示，雖然目前不必?fù)?dān)心政府的“二次調(diào)控”，但并不意味著成交量可以持續(xù)增長、價格可以實現(xiàn)普遍的回升和快速的上漲。這是因為這一輪樓市的反彈是由剛需所主導(dǎo)，而剛需的價格彈性較大，當(dāng)價格漲幅超過一定幅度時會促使剛需再次陷入觀望。

　　中金公司也認(rèn)為，為了保持穩(wěn)定的經(jīng)濟增長，并且考慮到未來供應(yīng)量將會增加，政府難以出臺更多、更嚴(yán)格的中長期有效的地產(chǎn)政策，政策的主要目標(biāo)將依然是預(yù)期調(diào)控以及此前暫時性的需求遏制政策的加緊。