四城二手房調查：部分價格“彈回”調控前

　　在房地產市場，二手房的價格是許多業內調研人士頗為看重的指標——相比新房，二手房具有“先行性”，同時也更能反映同一房源的價格變動情況。《每日經濟新聞》對四城市二手房市場進行調查發現，調控5個月以來，相比4月中旬，二手房的降價幅度不大，而且，部分區域的二手房已出現量價齊升的現象。

　　上海

　　部分二手房價格已開始反彈

　　盡管上海新房市場中不少樓盤給出了九折乃至更低的折扣，但在二手房市場上，卻沒有幾個房東愿意大幅降價。在市場成交量反彈之后，二手房房東們更是反應迅速地踏上了漲價之路。

　　中遠兩灣城：小戶型從未跌過

　　由于投資者比例較高，中遠兩灣城一度是上海二手房價格的風向標。2005年、2008年的兩次樓市調控，中遠兩灣城的房價跌幅都是最大的。在2008年的樓市調控中，曾有部分房源較高峰時打了七折。

　　不過，今年4月以來的房地產宏觀調控帶給中遠兩灣城的殺傷力似乎沒有前一次大。來自21世紀不動產整理的一份中遠兩灣城最新掛牌價格顯示，除了中戶型的房源在樓市新政后由29000元/平方米下跌至26000元/平方米外，其他戶型的二手房掛牌均價下調幅度均未超過10%。至于中遠兩灣城內最有吸引力的小戶型，更是在4個多月的時間里從未跌過。

　　慧芝湖花園：降價空間縮小一半

　　相比中遠兩灣城，慧芝湖花園一二期項目有更大的降價壓力，因為后者還面臨著慧芝湖花園三期眾多新推房源對目標客戶的爭奪，這使得房東在掛牌出售二手房時存在巨大的心理負擔——要是開發商大幅降價，造成一手房比二手房還便宜怎么辦？

　　此前開發慧芝湖花園三期嘉悅天地的嘉華集團上海公司總經理谷文勝就曾告訴記者，對于該樓盤公司決定采用貼近市場的策略靈活定價。

　　一些房屋中介表示，部分房東擔心慧芝湖花園低價出貨，所以考慮提前降價出售，這使得目前慧芝湖花園的二手房價格不過28000元~29000元/平方米。

　　不過隨著樓市回暖，21世紀不動產大寧分行經理胡余寶說，慧芝湖花園的二手房在樓市新政后，其89~125平方米的中小戶型最多給過7%~8%的降價空間，而目前的議價空間只有500元/平方米左右，縮小了超過一半。

　　地杰國際城：目前尚未反彈

　　相比上述兩個樓盤的快速反彈，另一個在上海較有影響力的樓盤——地杰國際城目前基本尚未出現價格反彈跡象。當地的房產中介表示，該樓盤要想價格回暖，除非整個市場環境變好。

　　21世紀不動產地杰國際城店經理吳有勝分析，由于地杰國際城目前居住氛圍較城市成熟區域遜色，主要的購買對象又以剛性需求為主，因此該樓盤大戶型一直是很難銷售的類型之一。

　　吳有勝說，地杰國際城的二手房掛牌價一直在跌，樓市調控后就下跌了1000元/平方米，7、8月份，價格更是較4月下跌了1500元/平方米。