“金九”第二周樓市交易微妙 七大城市房價下跌

　　地產(chǎn)中國網(wǎng)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全國10個重點(diǎn)城市(北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、廈門、天津、重慶及成都)的樓市在“金九”第二周(9.6-9.12)成交量繼續(xù)上揚(yáng)，七大城市交易面積環(huán)比上漲，而上海成交面積盡管小幅下滑，但成交套數(shù)卻上漲。其中成交面積漲幅最大為廣州，上漲36.5%。在成交價格方面上漲趨勢并未得到延續(xù)。

　　“金九”銷售旺季得到延續(xù)。在地產(chǎn)中國網(wǎng)監(jiān)測的全國10個重點(diǎn)城市中，上周(9.6-9.12)成交面積環(huán)比下滑僅有上海、重慶及天津三城市，而上海成交套數(shù)卻環(huán)比上漲。其中北京住宅(扣除保障性住房)成交面積為27.06萬平米，環(huán)比上漲20%；上海住宅成交面積35.47萬平米，環(huán)比下降5.5%；廣州住宅成交面積28.87萬平米，環(huán)比上漲36.5%；深圳住宅成交面積9.37萬平米，環(huán)比上漲21.8%。

　　在重點(diǎn)二線城市中，南京住宅成交面積13.95萬平米，環(huán)比上漲19.8%；杭州商品房成交面積12.26萬平米，環(huán)比上漲13.5%；重慶商品房成交面積43.92萬平米，環(huán)比下降13.6%；成都住宅成交面積16.97萬平米，環(huán)比上漲4.9%；天津住宅成交面積17.2萬平米，環(huán)比下降18.7；廈門住宅成交面積4.96萬平米，環(huán)比上漲45%。

　　在成交均價方面波動較大，價格上漲趨勢并未得到延續(xù)。上周僅有上海、杭州及成都成交均價環(huán)比上漲，漲幅最大為杭州28%。有7個城市價格環(huán)比下滑，跌幅超過10%有深圳環(huán)比下跌15.2%、廈門下跌16.7%。

　　“量增價跌或價平，是一種良性的市場表現(xiàn)；價量齊漲，是一種非良性的市場表現(xiàn)�！�21世紀(jì)不動產(chǎn)集團(tuán)市場總監(jiān)林蕾認(rèn)為，價格大漲不是調(diào)控部門所樂意看到的，也不是輿論所歡迎的，若上漲數(shù)據(jù)上報決策部門，就可能導(dǎo)致誰都不愿意看到的結(jié)果，如出臺殺傷更大的政策，或者調(diào)控時間更長。作者：周志明