上海內環“遲到”樓盤放量上市

　　來自搜房網數據監控中心的最新統計顯示，上周末本市有4個項目開盤，總計開盤套數458套，均價在每平方米16718元，環比上周下降13.8%。此外，本月內環預計有10個樓盤上市，但業內人士認為，樓市還是要警惕“少量多批”再次出現。同時，有專業機構的調查顯示，購房者對當前樓市所謂的降價并不滿意，期待調控加碼。

　　“少量多批”是否再現

　　9月以來首個開盤的內環樓盤是黃浦區的公館77，12日開盤推出20套房源，均價在每平方米6.5萬元左右。搜房網數據監控中心統計顯示，該項目一期房源于2007年9月售完，均價在每平方米3.7萬元；二期首次開盤則在2008年5月，售價每平方米3.9萬元至4.9萬元，總價400萬元-600萬元；此次推出的二期房源全部為精裝修，均價升至每平方米6.5萬元左右，目前該項目共有105套房，上周只推出20套，每套總價在1100萬元以上。當記者在開盤當天下午詢問銷售員時，卻被告知只剩二三套了，而且層次不是最好，套均高達1000多萬元的樓盤，20套房一天中竟然幾近售罄。不過，正如銷售員所說，還有兩棟房子的樣板房沒裝修好，消費者可等樣板房完工后再買。這不得不使購房者懷疑開發商又在玩“少量多批”。

　　據佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示，上周是“滬5條”頒布第二周，執行情況依然不理想，13張預售證中，僅有3張預售面積超過3萬平方米。

　　“金九銀十”刺激跑量

　　據搜房網數據監控中心統計，“金九”期間，內環預計有10個樓盤上市，分別在普陀、黃浦、盧灣、徐匯、閘北、長寧等區。分析師指出，7月，內環只有1個新盤上市，8月則開了3個樓盤，而到目前為止，9月預計開盤量達到10個之多。由于1-8月內環積累了不少延遲開盤的樓盤，因此，“金九銀十”傳統季節或將刺激內環高端豪宅開盤跑量。

　　進入8月以來，上海部分高端住宅市場相比之前兩個月成交量出現明顯反彈，其中吸引了不少投資客的目光。在經過幾個月的觀望和調整之后，部分投資客已重返樓市。由于8月上海中心城區成交套數環比7月大幅上漲，因此也拉升了商品住宅成交均價。記者調查發現，目前內環內豪宅出現了量價齊升的態勢。

　　小戶型吸引剛需客戶

　　上周末在新開或加推的4個樓盤中，除了公館77，其余3個都在松江區。該區前周已開兩盤，上周再開三盤，開盤量居各區之首。據搜房網數據監控中心最新統計顯示，9月上海預計開盤住宅79個，而松江盤就達15個，占全市新盤的19%。而且上周新開的3個松江樓盤中，小戶型房源唱主調。

　　記者昨天致電一家樓盤售樓處，銷售員告訴記者，270套房源在雙休日已賣掉了200多套。網上房地產數據顯示，該樓盤前幾期今年以來處在尾盤銷售階段，共計僅售出15套。這說明只要價格能適當下降，總價較低，就能吸引部分剛性需求的家庭。

　　近期房價以盤整為主

　　“金九”樓市回暖的跡象已較明顯，但據記者了解，部分開發商對樓市調控還是非常關注的。日前有開發商回答記者提問時說，他們擔心樓市過熱可能導致更嚴厲的調控，所以面對市場變化已做好了及時微調的準備。

　　上海易居房地產研究院分析師楊紅旭告訴記者，國家統計局的數據顯示，8月，70個大中城市房價環比繼續基本持平，其中，商品住宅銷售價格、普通住宅銷售價格和高檔住宅銷售價格均與前月持平，經濟適用房銷售價格上漲0.1%。二手房價格環比增長0.1%，由于二手房市場敏感度高于一手房市場，所以反映出房價基本企穩，而且有小幅上漲的沖動。預期9月房價將出現小幅的環比正增長。但如果未來兩個月房價出現明顯上漲，則可能有新的調控政策出臺。

　　本報記者 陳桂蘭