樓市是否真回暖存爭議 若真回暖可能導致真調控

　　上周(9月6日-12日)，全國重點城市住宅銷量繼續回升。有機構研究數據顯示，上周北京一手住宅銷量環比上升72%，領漲各城市。不過業內對于樓市是否真回暖仍存爭議，有人認為“金九銀十”真回暖可能性在增大，也有人認為全面回暖基礎不牢。

　　國泰君安研究報告顯示，上周一二線主流城市一手房整體銷量繼續環比上升7%，一線城市更是環比上升21%，同比上升3%。其中，北京一手住宅銷量環比上升72%，領漲各城市，主要是因為保障性住房供應占比大幅增至34%，剔除保障房，北京銷量環比升13%。而上周8個城市整體成交均價仍在高位波動，一線城市上升0.1%。

　　國泰君安房地產行業分析師孫建平認為，近期各城市包括二三線城市的銷量均有較明顯回升，部分城市房價有一定上漲，主要原因是新增供應量前期尚未大量釋放，前期積累的剛性需求釋放，以及對政策調控不信任、不相信房價真跌、通脹預期加劇。他預計，隨著供應量的釋放，成交量環比回升態勢近期還可持續。

　　另據招商證券研究報告顯示，上周上海、廣州和深圳一手房成交量環比分別上升2%、28%和34%；重點城市二手房成交中，天津和成都上升，深圳大幅下降。

　　對于近期北京成交量的反彈，北京中原三級市場研究總監張大偉認為，盡管目前的成交數據已經接近2009年市場最火熱時期，但成交數據上漲主要因為部分剛性需求倉促入市，促使部分低價盤集中成交。“低于2萬元的項目成交占到了市場總成交的近8成，可見市場回暖的基礎不牢靠，一旦政策繼續施壓很可能出現量價齊跌的現象。”他說。

　　孫建平根據最近對10多個城市的調研交流認為，“金九銀十”真回暖可能性在增大，但真回暖很有可能導致真調控，導致真回暖變為假回暖。記者 張 達