長(zhǎng)江實(shí)業(yè)自稱儲(chǔ)地夠五六年開發(fā) 被指變相囤地

　　沒有哪家房地產(chǎn)商愿意承認(rèn)囤地的事實(shí)。然而，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司(下稱“長(zhǎng)江實(shí)業(yè)”，0001.HK)2009年年報(bào)中的一段話卻透露著玄機(jī)：“由于現(xiàn)有土地的平均成本較低，集團(tuán)有信心所持土地將帶來良好回報(bào)，現(xiàn)時(shí)土儲(chǔ)水平足夠未來五、六年發(fā)展之用。”長(zhǎng)江實(shí)業(yè)年報(bào)如此表述。

　　與之可以相呼應(yīng)的，是近日國土資源部公布了全國房地產(chǎn)用地的閑置情況，根據(jù)此前媒體曝光的一份1457宗閑置土地黑名單，李嘉誠的長(zhǎng)和系共有兩宗土地上榜，分別是和記黃埔地產(chǎn)(北京朝陽)有限公司持有的逸翠園2H1、2H2地塊以及位于廣東珠海的一宗住宅地塊。《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者致電和記黃埔地產(chǎn)(北京朝陽)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人確認(rèn)此事，該負(fù)責(zé)人表示，是由于政府原因造成的閑置，詳情不便透露。

　　“譽(yù)天下”坐等10年

　　“長(zhǎng)江實(shí)業(yè)進(jìn)入內(nèi)地進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)的一個(gè)顯著特點(diǎn)，就是通過緩慢開發(fā)、變相囤地，坐享土地升值。”中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國強(qiáng)表示。

　　從這個(gè)角度來看，更能體現(xiàn)長(zhǎng)江實(shí)業(yè)這種操作手法的北京項(xiàng)目并非是最近熱炒的朝陽區(qū)逸翠園項(xiàng)目，而是位于溫榆河沿岸的順義天竺薛大人莊村的“譽(yù)天下”項(xiàng)目。

　　2009年11月，當(dāng)業(yè)界眼中中央別墅區(qū)的最后一塊別墅用地天竺22號(hào)地被大龍地產(chǎn)、百仕達(dá)、龍湖地產(chǎn)等炒至近3萬元/平方米時(shí)，最值得高興的恐怕不是最后的買家大龍地產(chǎn)，不是已在中央別墅區(qū)開發(fā)了大面積別墅產(chǎn)品的龍湖地產(chǎn)、周大福集團(tuán)，也不是早先在這一區(qū)域購置了房產(chǎn)的大小業(yè)主，而是長(zhǎng)江實(shí)業(yè)。

　　因?yàn)榇藭r(shí)此刻“譽(yù)天下”才登場(chǎng)不久，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)在這一地段擁有遠(yuǎn)多于其他開發(fā)商的優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備。同樣面臨土地升值，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)顯然獲益最多。

　　據(jù)長(zhǎng)江實(shí)業(yè)年報(bào)顯示，早在1997年，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)和周大福集團(tuán)已經(jīng)取得了占地127萬平方米的整個(gè)麗來花園的開發(fā)權(quán)。后來兩家地產(chǎn)大鱷分道揚(yáng)鑣，瓜分了這一幅地塊，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)拿下了一半多土地的開發(fā)權(quán)，即為譽(yù)天下項(xiàng)目。但是到10年之后，2008年下半年，譽(yù)天下一期第一組團(tuán)才開始入市。同時(shí)進(jìn)入的周大福集團(tuán)在2007年即大規(guī)模推出別墅產(chǎn)品，而2006年才在這一區(qū)域摘得一宗地塊的龍湖地產(chǎn)于次年就推出大量別墅上市。

　　陳國強(qiáng)表示，通過這10年的坐等，中央別墅區(qū)的交通配套和區(qū)域環(huán)境都有了明顯改善，這大大提升了項(xiàng)目的土地價(jià)值。這10年之中，機(jī)場(chǎng)高速順利通車，新國展以及榮祥廣場(chǎng)等周邊商務(wù)區(qū)投入使用，溫榆河改造之后風(fēng)景更加宜人。此外，分析人士指出，經(jīng)過10年開發(fā)，中央別墅區(qū)可供開發(fā)的土地越來越稀缺，而且在房?jī)r(jià)不斷上漲的推動(dòng)下，該區(qū)域地塊進(jìn)一步提升了價(jià)值。

　　事實(shí)上，對(duì)于長(zhǎng)江實(shí)業(yè)旗下的該地塊來說，這10年過得極具戲劇性。公開資料顯示，該地塊先是發(fā)生了土地糾紛，之后在2005年取得北京市住建委施工證，但剛施工不久就因工程問題停了下來，這一停就是3年。

　　如今，譽(yù)天下項(xiàng)目正通過分期開發(fā)模式緩慢開發(fā)。據(jù)北京市住建委資料顯示，該項(xiàng)目新一批產(chǎn)品在今年6月份取得施工證，但開工時(shí)間和竣工時(shí)間均未定。

　　上海易居研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭分析認(rèn)為，像這種時(shí)間跨度較大的分期開發(fā)就屬于變相囤地，因?yàn)槠浯蟛糠值貕K長(zhǎng)期處于閑置。