試探"金九"行情 南京多家樓盤"擠牙膏"式推房

　　上周末6家樓盤僅推600套新房

　　繼上周推出128套新房后，江北大盤天潤城上周六又從23號樓和37號樓中選出66套房源再次加推，主力戶型為90-100平方米三房和71-88平方米的兩房。均價在7800-7900元/平方米，兩天銷售40套左右。

　　近日頻頻開盤的東郊小鎮，上周六再次推出項目四街區39號樓100套左右的挑高房源，戶型面積為42、45平方米，銷售均價為9800元/平方米。紫氣鐘山在上周六推出的是小戶型“睿式洋房”，共60套，主力戶型面積為64平方米，毛坯交付，銷售均價在13000元/平方米。

　　同樣在上周六推房的金浦名城世家，只拿出了22套112平方米左右的新房推出，均價為14500元/平方米。

　　作為本周末唯一開盤的純新盤，河西的璞邸在上周日推出了152套新房源，主力戶型為78平方米兩房和108平方米、123平方米三房，以及133-200多平方米的躍層，開盤均價為22000元/平方米，開盤一天銷售約90余套，去化率在六成左右。

　　位于六合的榮盛龍湖半島，在上周日推出了200多套85-124平方米之間的戶型，銷售均價為4780元/平方米，是上周推房量最大的樓盤。

　　多家樓盤“擠牙膏”式推房

　　從上周推新房源的樓盤中，記者發現，有不少樓盤都在以小批量推房。

　　除了六合榮盛龍湖半島上市量較多外，天潤城、東郊小鎮、金浦名城世家都采用了“擠牙膏”的推房戰略，特別是天潤城和金浦名城世家，分別僅拿出了66套和22套房源。

　　在天潤城的開盤現場，一位姓冷的買房人告訴記者，他打算購買婚房，由于市區新房價格較高，超出自己的承受能力，所以選擇在江北購置新房。從8月開始，幾乎每一次的開盤他都會來現場，但目前仍未認購到滿意的新房。

　　“每次推的量比較少，戶型也還沒有滿意的，售樓人員告訴我近期會有多次推房，所以我想再等等。”冷先生說。

　　在上周六只推出22套新房的金浦名城世家，開盤現場聚集了不少有購房意向的業主，一對前來購房的年輕夫婦看中了一套戶型，但仍在糾結要不要出手購買。

　　“一來擔心現在不出手，中意的戶型就被別人買走了，因為一共只有22套；二來擔心現在買了，如果以后出臺更優惠的政策，那現在買就虧了。”

　　“饑餓療法”源于趨勢難以捉摸

　　針對“擠牙膏”似的推盤政策，南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華認為，這是開發商故意制造的“饑餓療法”：“每次只推出一小部分的新房源，造成市場上供應不足的假象，催促買房人趕緊購房。”

　　吳翔華說，今年下半年以來，不少買房人的觀望心態已經慢慢轉淡，無論是剛需族還是投資族，都打算在下半年“抄底”。

　　“但其實開發商和買房人一樣，對未來的市場走勢并沒有明確的看法，所以現在只能分批以少量房源上市試探市場的情況，只能是摸著石頭過河。也有一些樓盤選擇在此時降價，以增加銷量。”吳翔華說。

　　記者注意到，為了刺激“金九”樓市，有不少樓盤推出了或明或暗的降價手段。

　　如上周高調打出8.8折優惠的江寧大盤21世紀國際公寓，就是明著降價的樓盤之一。

　　記者算了一下，如按照該樓盤60平方米的主力戶型，均價11000元/平方米計算，打了8.8折后房屋總價可以便宜近8萬元。

　　“其實開發商并不承擔房價上漲和下跌所引起的后果，他們的任務只是賣房。買的人多了就提價，買的人少了就降價，這是受市場供求關系而變化的。而作為買房人，此時則需要更加理性。”吳翔華說。(記者 劉玥)