購(gòu)房者熱議：北京保障房訴訟第一案(3)

　　[放送]

　　-2008年5月 王先生戶(hù)口所在地昌平沙河鎮(zhèn)王莊村拆遷，王先生父母名下房子被拆，按每人補(bǔ)償40平方米標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，加上一份宅基地補(bǔ)償40平方米的規(guī)定，王先生父母加上王先生夫婦一共4口人，獲得212平方米拆遷安置房的購(gòu)買(mǎi)指標(biāo)。

　　-2008年8月 王先生將戶(hù)口遷入愛(ài)人戶(hù)口所在的回龍觀鎮(zhèn)。

　　-2008年11月 王先生夫婦向回龍觀地區(qū)辦事處申請(qǐng)限價(jià)商品房購(gòu)買(mǎi)資格，并填報(bào)和提供了相關(guān)材料。

　　-2009年2月 經(jīng)市住房保障部門(mén)審核備案后，王先生取得了購(gòu)買(mǎi)資格。

　　-2009年年底 王先生夫婦與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房預(yù)售合同》，購(gòu)買(mǎi)天巢園兩限房一套，但于交款前一夜被舉報(bào)住房面積超標(biāo)。

　　-2010年4月20日 昌平區(qū)住建委作出決定，取消王先生夫婦購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房的申請(qǐng)資格，5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)。

　　-2010年7月 王先生將昌平區(qū)住建委告到法院，王先生認(rèn)為，雖然他們雙方父母在拆遷中獲得了400余平方米的拆遷安置房購(gòu)買(mǎi)指標(biāo)，但是上述房產(chǎn)登記的姓名都是雙方父母，他們二人名下并無(wú)一處住房，應(yīng)該屬于無(wú)房戶(hù)。而昌平區(qū)住建委的代理人則認(rèn)為，雖然上述房產(chǎn)寫(xiě)的都是雙方父母的名字，但是王先生夫婦都是獨(dú)生子女，雙方父母家的7套房產(chǎn)最終都要?dú)w到王先生夫婦名下，而且，兩次拆遷中，王先生夫婦都作為家庭成員獲得了安置房指標(biāo)，所以二人再以無(wú)房戶(hù)名義申購(gòu)限價(jià)房就是屬于騙購(gòu)。

　　-2010年8月25日 該案在昌平法院第一次開(kāi)庭審理。

　　[較真]

　　胎兒也能拿到

　　拆遷補(bǔ)償指標(biāo)？

　　在法庭交鋒中，昌平區(qū)住建委提到的一個(gè)細(xì)節(jié)引起了很多人的注意：在王先生父母家進(jìn)行拆遷時(shí)，王先生的愛(ài)人已經(jīng)懷孕，當(dāng)時(shí)該戶(hù)人家曾多獲得了40平方米的拆遷安置房指標(biāo)；直到后來(lái)胎兒流產(chǎn)，這個(gè)補(bǔ)償指標(biāo)才被收回。令人不解的是：一個(gè)尚未出世的胎兒，是否有權(quán)拿到拆遷補(bǔ)償指標(biāo)呢？

　　宋積虎律師：我國(guó)目前現(xiàn)有的法律中，并沒(méi)有規(guī)定在拆遷過(guò)程中“胎兒”是否有份額。關(guān)于“胎兒”的問(wèn)題，只體現(xiàn)在《繼承法》第28條，該條規(guī)定：“遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)保留胎兒的繼承份額。胎兒出生時(shí)是死體的，保留的份額按照法定繼承辦理。”因此，“胎兒”是否有份額，主要取決于拆遷人與被拆遷人在拆遷協(xié)議中的約定。