房企四成活錢變死錢 或?qū)⒔祪r(jià)跑量緩解壓力

　　日前，北京、蘇州、西安等地傳出將出臺(tái)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理專項(xiàng)辦法的消息，這一動(dòng)作被業(yè)內(nèi)人士解讀為政府持續(xù)收緊樓市調(diào)控的信號(hào)。在南京，預(yù)售資金監(jiān)管問題也同樣引起了購房者的關(guān)注。近日記者獲悉，南京從8月初就已經(jīng)開始正式實(shí)施了對(duì)商品房預(yù)售資金的監(jiān)管。業(yè)內(nèi)專家表示，這會(huì)在一定程度上促使部分開發(fā)商降價(jià)推房，但對(duì)整個(gè)樓市的未來走向影響并不明確。

　　實(shí)施對(duì)預(yù)售資金的監(jiān)管已“滿月”

　　隨著南京樓市回暖的跡象重現(xiàn)，防止房價(jià)反彈成為眾多購房者的心聲。北京醞釀出臺(tái)的《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》，南京是否也將實(shí)施類似監(jiān)控？

　　記者咨詢市房管部門后得知，其實(shí)修訂后的《南京市商品房預(yù)售方案》中已經(jīng)包含了對(duì)預(yù)售資金的監(jiān)管規(guī)定。經(jīng)過查證，記者發(fā)現(xiàn)，在7月底修訂公布的《南京市商品房預(yù)售方案》中，第五款明確列出了預(yù)售資金監(jiān)管的規(guī)定：“本次申報(bào)的商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行分別是：**幢(樓)為**銀行(監(jiān)管賬號(hào)為——)，監(jiān)管資金總額為**萬元。預(yù)售資金將優(yōu)先用于監(jiān)管項(xiàng)目的后續(xù)工程建設(shè)，我司承諾監(jiān)管額度內(nèi)的預(yù)售資金，保證不挪作他用�！�

　　據(jù)介紹，這一預(yù)售方案是根據(jù)住建部4月份出臺(tái)的相關(guān)通知制定的，已于8月初正式實(shí)施。

　　加劇部分開發(fā)商資金壓力，或促其降價(jià)跑量

　　一般來講，開發(fā)商的資金來源主要包括自有資金、銀行貸款和預(yù)售資金收入�！鞍验_發(fā)商的預(yù)售資金收入監(jiān)管起來，必然會(huì)影響到開發(fā)商的現(xiàn)金流，給他們帶來資金上的壓力。”南京網(wǎng)博地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理孫海認(rèn)為。

　　江蘇蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長宋堅(jiān)告訴記者，開發(fā)商的自有資金其實(shí)最多僅占三成左右，而預(yù)售資金可能就占到了近四成，“把這部分錢監(jiān)管起來，其實(shí)也是從資金上對(duì)開發(fā)商形成新的銷售壓力�！�

　　城北一家樓盤的銷售經(jīng)理向記者透露，以前的確有開發(fā)商把預(yù)售資金收入用于償還銀行貸款、競(jìng)買新的土地。在目前銀行收縮信貸、開發(fā)商融資難的情況下，加強(qiáng)對(duì)預(yù)售資金的監(jiān)管無疑讓開發(fā)商的資金鏈更加緊張。加快銷售，回籠資金成了一些開發(fā)商迫不得已的辦法。

　　盡管把預(yù)售資金收入管起來對(duì)開發(fā)商會(huì)形成一定壓力，但對(duì)樓市究竟會(huì)產(chǎn)生多大影響并不明確。孫海認(rèn)為，預(yù)售資金監(jiān)管對(duì)大的開發(fā)商影響不大，只會(huì)對(duì)中小開發(fā)商形成一定的壓力，“這對(duì)整體樓市影響不會(huì)太大�！�(見習(xí)記者 張揚(yáng))