8月天津濱海新房量“暖”價“寒”均價跌近2成

　　8月份，濱海新區新房二手房成交量均出現了大幅增長，環比7月份上漲幅度分別達到了4成和2成。和8月新房成交量的迅速攀升相反，其成交均價卻出現了大幅“跳水”，下降幅度達到了將近2成，這個降幅也讓濱海新區成為8月份天津市房價下跌最為明顯的區域。

　　新房均價跌近2成

　　8月，濱海新區共成交新建商品住宅977套，環比上漲了 42.2%，成交面積10.35萬平方米，環比上漲了38.8%，成交均價為9157元/平方米，環比下降了17.6%。將近兩成的跌幅也讓濱海新區成為8月份天津市房價下降最多的地區。在各個區域中，塘沽和漢沽成交量上漲幅度最為明顯，成交套數分別為601套和204套，成交面積分別為6.45萬平方米和1.85萬平方米，成交面積的漲幅分別達到了77.4%和125.7%。大港成交與7月份基本持平，開發區的成交則在上個月實現大漲之后，本月出現明顯回落，成交面積為0.85萬平方米，環比7月份下降了52.4%。成交均價上，四個區域都出現了不同程度的下滑，其中尤其以開發區和塘沽下降幅度最大，達到了15%和7.2%。

　　濱海新區8月“量漲價跌”的狀態可以從在售的各個樓盤中明顯的體現出來。根據統計，8月份，濱海新區開盤放量的主要是塘沽的遠洋城、上北新新家園以及大港的巴登巴登等三個住宅項目。雖然沒有全新的樓盤出現，但是無論是這幾個新開盤推出新品的項目還是很多正在銷售存量房的項目，在8月份都不約而同地調低了價格或者推出大幅度的優惠，價格上的“走低”在一定程度上也成為促使成交量大幅上漲的一個重要原因。

　　以遠洋城為例，8月份開盤數次，推出了電梯洋房、高層等多種類型產品，面積的選擇空間也很大。雖然推出的每種產品價格并不相同，但是包括準現房在內的價格均在萬元之內，多數產品價格在9000元/平方米左右。這一價位相比于7月初開盤的10500元/平方米的均價，下降了一千元左右。從頻推跌破萬元的特惠房，到在價格上出現明確的下降，項目的“低價策略”顯然在8月份贏得了較好的銷售業績。據了解，這一項目8月份是濱海新區銷售冠軍，成交額達到2億元，銷售約200余套，這一數量占到了塘沽區域新房成交量的約三分之一。同樣于8月開盤的上北新新家園和巴登巴登，成交均價也有不同程度地下調，其每平方米均價降幅分別達到2000元和300元。這兩個項目在8月份下旬開盤后也都取得了不錯的銷售成績。

　　除了價格的降低，不少樓盤還采取大幅打折等變相降價方式進行促銷。塘沽核心區某樓盤雖然價格并沒有出現明顯波動，但是從7月份起折扣點位不斷上漲，從最初的全款2個點位優惠到近日推出的全款10個點位的最大優惠，實際優惠后的價格已經比標明的均價低了兩千元左右了。

　　“相比塘沽，開發區各個樓盤價格基本同上月持平，成交價格的大幅下降主要是因為總體成交量的下滑以及高價樓盤成交數量的銳減。”一位熟悉開發區商品房市場的業內人士分析，經過一段時間的消化，一些7月份熱銷的高端高價樓盤銷售速度明顯放緩，天保幸福居等價位略低一些的樓盤占據了成交量中很大的份額，這自然會將開發區的成交均價拉低不少。隨著9月，弘澤制造等高端樓盤的開盤，一些均價在2萬元以上的項目上市，開發區的成交價格有可能會回升。