廣州“回爐”地王一出 業主紛紛出手物業看風向

　　8月31日下午，當越秀城建以23.8億元拍下番禺市橋4-2地塊時，新地王以樓面地價7282元/㎡順利“回爐”衛冕。此價一出，引來周邊業主好生歡喜。據中介行家透露，不少急于放盤的業主聞訊，紛紛將手上物業“收埋”，持觀望態度。更有部分業主乘著“金九銀十”的熱潮低調反價。合富置業首席市場分析師龍斌博士表示，番禺作為廣州“南拓”的重點區域，尤其近兩年高速發展令交通更加便利，社區周邊配套日趨完善，加之番禺居住環境較市中心優良，樓價看漲更是合情合理。基于當下國家調控政策，地王的出現將催谷周邊二手樓市成交量，但短期成交價不會有明顯波動。

　　賣家：少數低調反價 多數高調觀望

　　文女士是番禺本地人，去年年初經中介在海倫堡購置了一套65平方米的二手房。文女士告訴記者，“居住環境不錯，我在市橋附近上班，住在那里工作家庭兩不誤。”一家三口在這套溫馨小窩里度過了一年半，后因急需用錢，適逢家中小孩要上學了，遂決定以63萬元出售海倫堡的物業，現舉家遷入奧園。當記者問起她是否會因為地王出現而考慮反價，文女士說由于急于資金周轉，沒有反價的打算。

　　與文女士放盤的急切心理不同，同地段、同時期放盤的羅小姐則持另一種態度。羅小姐在海珠區工作，去年花費近80萬元購入御院一套89平方米電梯房，平日以私家車代步往返，現因需改善居住環境，以110萬元放盤。地王高價一出，羅小姐決定先觀望一段時間再作打算。

　　滿堂紅番禺海倫堡分店店長黃貴成告訴記者，地王周邊的二手房價格在8000~9000元/m2之間，2008年前以自住型買家居多，之后以投資客居多。樓盤主打中高端系列，配套較好的二手房，即便有五六年樓齡，每平方米售價可過萬，“其中又以海倫堡、御院、華景、奧園等二手房買得最緊俏”。

　　不過，合富置業市橋南郊華景分行主管許偉釗指出，市橋板塊的業主以番禺本地人為主，從廣州市區過來的買家較少。地鐵三號線雖經過市橋板塊，但新地王離市橋南地鐵站甚遠，住在地王周邊的業主幾乎沒有享受到地鐵三號線的便利，“沒買車的買家還是青睞華南板塊”。

　　買家：結束觀望 投資多自住少

　　記者從多家中介行了解到，在過去的一周里，“地王”周邊的二手樓成交量有所上升，不少關注地王周邊樓盤的買家擔心日后價更高，紛紛出手。尤其看見市區樓價在國家調控政策出臺后依舊“堅挺”，無形中催促買家“買定離手”，提前結束觀望。

　　中原地產番禺區高級營業經理關經宇認為，地王新價格雖比2007年首拍高出8億元，但鑒于近年房價上漲較快，此次拍價并不過分。“該地塊發展前景可觀，與交通便捷的華南板塊相比，此處投資客居多，因為地王所處的市橋南毗鄰珠海，靠近南沙，度假型自住客亦占有不少比例。”他還指出，許多投資客認為在周邊配套未成熟時，先以低租金回報率將房子租給在此上班工作的租客。待到該區域發展成熟時，再考慮自住或售賣事宜。

　　關經宇告知記者，“市橋板塊的熱賣戶型為三房與四房，雖有相當一部分的居住群體擁有高消費力，但由于整體發展尚未成熟，逼著居住此地的市民驅車前往市中心購物消費。”因此，雖有部分買家結束觀望，但近期買家多為投資型或改善型的番禺本地買家。

　　專家：規劃成熟，市橋板塊力追華南

　　“回爐”地王的出現會否引發周邊賣家反價？合富置業首席市場分析師龍斌博士認為，該地樓盤的其他配套條件是決定其發展潛力的關鍵。如地塊周邊配套設施如何，發展商對樓盤的規劃與重視，都將決定其發展前景。“近兩年番禺發展迅速，規劃成熟，城建選擇拍下此地也是看重市橋南區有較成熟的板塊規劃。據我所知，該地塊有江景，周邊環境不錯。”他亦不否認，市橋板塊雖不及華南板塊發展成熟，尤其在交通方面仍有待完善。但隨著廣州“南拓”落實，市橋板塊追及華南板塊指日可待。

　　當被問及地塊的成交價會否上揚時，龍斌表示，近期成交量回暖，成交價格日趨平穩。“購房者較為理性，不盲目追高，而是根據自身需求置業，價格很難快速上升。”

　　記者觀察：

　　雖說地王的出現極有可能推高樓價，尤其是近期備受買家關注的亞運城板塊，此次的高價回爐地王無疑是給尚未出價的亞運城注入強心針。不過，據部分中介從業人員透露，番禺區熱賣房型多為四房以上的大戶型住宅，記者從隨機采訪的羅小姐口中亦能探聽到番禺本地住戶更喜愛大單位。亞運城雖亦有大戶型樓盤，但其主力戶型面積集中在70~120平方米之間。對番禺本地買家而言，特別是改善型買家，亞運城的吸引力有限。記者王雯倩