調(diào)查稱80后"富二代"全款購房比例逐年上升

　　80后二手房購房者中，全款購房的平均面積達124平方米，超過貸款同齡人近50平方米，隱藏背后的是年輕人的父母與當今賣房的同輩人之間進行的財富較量

　　年輕人購房現(xiàn)象當下頗受關注。最新機構調(diào)查顯示，今年，80后二手房購房者中，北京市場全款購房的平均面積達124平方米，超過貸款同齡人近50平方米，說明在年輕購房群體中，貧富差距日益擴大。“實際上是年輕人背后的父母與當今賣房的同輩人之間進行的財富較量。”

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究中心統(tǒng)計，2007年至2010年，80后購房平均面積呈現(xiàn)一種逐年緩慢上升的趨勢。2007年，年輕人購房平均面積約80平方米，到了2010年，80后購房平均面積約為92平方米，增長幅度為15%，平均年增長幅度約為5.4%。

　　分析師張月認為，單從數(shù)據(jù)來看，面積增大的趨勢符合正常的市場規(guī)律，“隨著80后這一群體整體年齡的增長，其整體購房者繼續(xù)和收入也會整體提高。這樣，80后的購買力也在逐漸增強。”

　　但是進一步調(diào)查的數(shù)據(jù)表明，這個群體購房開始出現(xiàn)分化，全款購房的“富二代”與貸款購房的“窮二代”之間差異達到歷史最大。主要體現(xiàn)在：一方面，貸款購房者的平均面積逐年下降，從2007年的83平方米縮減到2010年的72平方米，減小幅度約為8%，現(xiàn)今平均總價130萬元。另一方面，全款購房者的平均面積逐年上升，從2007年的77平方米猛增到2010年的124平方米，增長幅度達61%，現(xiàn)今平均總價173萬元。

　　張月分析，“窮二代”盡管經(jīng)濟水平在提高，但相對房價的急速上漲，購買力反而下降，購房面積隨之縮小。與此同時，一次性付款購房的平均購房面積和總價都大幅上漲，“比如一個有5年工作經(jīng)驗的年輕人每個月工資為1萬元，按照一平方米1.5萬計算，需要不吃不喝15年以上才能一次性付款購買124平方米的房子。夫妻二人購房，也需不吃不喝7.5年。因此很明顯，這部分購房者絕大多數(shù)需要依靠父母的支持。”

　　從分布上看，全款“富二代”多數(shù)在朝陽和海淀購房，約占總數(shù)的六成，而貸款“窮二代”有五成選擇在通州、昌平、豐臺等郊區(qū)購房。地域的不同也是全款、貸款購房總價有較大差距的原因。

　　此外，在當今二手房市場購房人群年輕化的同時，賣房者的年齡結(jié)構基本沒有發(fā)生變化。2008年至2010年，40至49歲的買房者一直占市場主流，約為總數(shù)的40%，因此表面上形成了老一代人把房產(chǎn)賣給年輕一代的市場趨勢。業(yè)內(nèi)人士指出，房產(chǎn)在逐漸成為當今老一代人與年輕一代人之間特殊的博弈渠道。而且在年輕人購房的背后，真正隱藏的是年輕人背后的父母與當今賣房的同輩人之間進行的財富較量。（記者 姚麗穎）