廣州二手房成交量持續(xù)回升 皆因“網(wǎng)簽在即”？

　　“金九銀十”檔期，一手樓市開始火爆的同時，二手樓市人氣也同樣跟著增加。事實(shí)上，連續(xù)兩個月內(nèi)，廣州二手房成交量都呈逐步回升之勢，大有宏調(diào)后的小小反彈味道。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期二手行情的回暖，確實(shí)有受網(wǎng)簽政策的影響，不過網(wǎng)簽政策卻并非主導(dǎo)成交量增加的主要因素，真正引導(dǎo)買家結(jié)束觀望進(jìn)而入市的，便是買家們對樓價的預(yù)期。

　　網(wǎng)簽促使買家簽約更快

　　盡管在9月份還無法正式進(jìn)行二手房網(wǎng)簽，但該網(wǎng)簽政策確實(shí)對買家起了不小的推動作用。據(jù)悉，在實(shí)行二手房網(wǎng)簽后，二手房交易中，一直存在的報低價避稅現(xiàn)象將有望得到遏制，這就意味著買家在交易時，實(shí)際成本將比原來的要高。近日記者在滿堂紅、合富置業(yè)和中原地產(chǎn)等中介行了解到，由于擔(dān)心網(wǎng)簽增加購房成本、進(jìn)而加速成交的買家并不少，約占總成交兩三成左右。

　　滿堂紅最新數(shù)據(jù)顯示，8月1-22日該行二手住宅成交量比7月同期又增加了11%，這是成交量繼7月份比6月份增加后的再次上升，二手房交投行情明顯比5、6月份時要好。滿堂紅人士告訴記者，因為擔(dān)心實(shí)施網(wǎng)簽后自己成本增加，所以確實(shí)有一些買家加速了簽約的時間，“這里有個前提，那就是買家們已經(jīng)決定了入市，網(wǎng)簽只是加快了他們簽約的速度而已，而并非說網(wǎng)簽政策令他們加速入市，這是兩個概念”。

　　中原地產(chǎn)越秀區(qū)經(jīng)紀(jì)也介紹，近階段二手樓市成交量的確有所回升，“尤其是擁有學(xué)位房的越秀區(qū)，成交量大幅增長了25%，目前均價為15146元/平方米，小幅上升了7%。小北路板塊、東風(fēng)東板塊逆市成交活躍，其中就有不少是因為趕在網(wǎng)簽之前購買的業(yè)主”。

　　改善型買家開始入市

　　正如前面所說，網(wǎng)簽僅僅是加快了買家簽約的速度，而并非令買家們加速入市。畢竟眼下正處國家宏觀調(diào)控，樓市前景如何還難有定論，二手房買家不會因為某個政策就加快購房。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，近階段成交量回升的根本原因，還在于買家預(yù)期的改變，令改善型買家跟隨剛性需求入市，網(wǎng)簽頂多只是個助推器而已。

　　合富置業(yè)人士表示，近期中高端物業(yè)成交的增加，乃是改善型需求開始入市所致，“觀望了兩三個月，不少買家見二手樓價未有實(shí)質(zhì)性松動，終于按捺不住出手了。剛性需求買家入市率先打破了二手樓市的膠著狀態(tài)，帶動交投活躍，令改善型買家隨后跟進(jìn)入市，共同促成了近期回升行情”。

　　不僅是二手樓價難見松動，一手行情的回暖和價格堅挺同樣促進(jìn)了二手房成交量。例如在近期推售一手新貨的中海錦榕灣、中海金沙灣、江南新苑等盤，旁邊的中介經(jīng)紀(jì)均表示“一手樓盤某些戶型的脫銷，會令一些買家轉(zhuǎn)入同盤的二手市場購房，在看到一二手房價都比較穩(wěn)定的背景下，買家們就會選擇二手房購買，從而增加了二手房成交量”。

　　文/記者 陳玉霞

　　實(shí)習(xí)生 陳蘇純