樓市二輪調控或在“金九銀十”前

　　這一輪樓市成交上升，不可能推動樓價上漲。

　　首先，第二輪調控極可能在“十一”前到來，樓價上漲將遭遇更大阻力。

　　調控樓市，不獨是中國面臨的問題。自今年2月以來，中國香港、中國臺北以及新加坡、馬來西亞、印度、巴西等新興經濟體紛紛對房地產市場出手，通過收緊房貸、增加供給、改變供應結構等措施，力求抑制房地產投資、遏制樓價急漲，給過熱的樓市降溫。即使樓市低迷的韓國，一方面出臺提振房地產新政，一方面亦限制以投機為目的的交易。很顯然，房地產投資、投機過度，泡沫涌生，不是中國獨有的問題，而是絕大多數新興經濟體所共同面臨的問題。只有通過相關調控，擠出房地產泡沫，才能在整體經濟與房地產之間建立有效的防火墻，防止房地產泡沫對整體經濟的傷害。從這個角度看，在調控效果沒有顯現之前，房地產調控將會一直持續。事實是，中國房地產調控效果不彰，甚至還出現“反效果”：房價繼續高企，各大城市成交量卻持續攀升，上市房企8月業績紛紛創下歷史紀錄，投資者身影重現樓市……如果中央不加干預，整個房地產調控將宣告失敗，中國經濟將面臨更大風險。為保證整體經濟安全，二輪調控勢在必行。為穩住市場，迅速扭轉局面，二輪調控極可能在“十一”前夕這樣的重要節點出臺。近期，發改委、銀監會頻頻重提“堅決遏制房地產投機投資需求”，國務院關注房價漲勢，工信部及中國社科院明確提及房產稅征收的傳聞，均有山雨欲來之勢。

　　二輪調控，必將劍指投資者和開發商。新的調控面前，誰都不敢輕言漲價。

　　此外，“十一”黃金月的天量供應，也會抑制價格的上漲。因第一輪調控的出臺，開發商調整了推貨節奏，眾多樓盤選擇在“十一”黃金月面市，適逢亞運城也在期間推出，造成了廣州“史上最多”的黃金月供應量。合富輝煌市場研究部日前發布的監測數據顯示，國慶黃金月廣州樓市新貨供應激增至2.7萬套，加上原來的存貨，會有近6萬套房子供市民選購。以剛剛回暖的消費力，消化“史上最多”供應量，難度很大。空前激烈競爭之下，“要價”難以生效，“要量”才是明智選擇。

　　面對市場的一片回暖之聲，消費者稍安毋躁，不要被浮云所誤，成交的回升不足以推動樓價的上漲，當下整體市場依然有利于買方。 (執筆：張秀欽）