北京房價(jià)倆月沒“挪窩”業(yè)內(nèi)：9月二手房價(jià)必漲

　　8月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲 9.3%，環(huán)比與7月持平。在6月份出現(xiàn)環(huán)比0.1個(gè)百分點(diǎn)的下降，全國房價(jià)已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月止跌。

　　北京房價(jià)和全國保持了一致趨勢，5月和6月出現(xiàn)小幅下調(diào)后，8月份房價(jià)和7月環(huán)比持平，連續(xù)兩個(gè)月沒有波動(dòng)。

　　國家統(tǒng)計(jì)局上午發(fā)布1-8月全國房地產(chǎn)運(yùn)行情況。

　　中國銀行總行戰(zhàn)略發(fā)展部高級經(jīng)濟(jì)師、房地產(chǎn)研究專家周景彤上午在接受法晚記者采訪時(shí)表示，從數(shù)據(jù)來看，說明房價(jià)沒有明顯下降，房地產(chǎn)市場正處于焦灼狀態(tài)。

　　周景彤指出，我國房價(jià)調(diào)控遠(yuǎn)沒有達(dá)到預(yù)期目的，有必要進(jìn)一步出臺(tái)嚴(yán)厲措施并加強(qiáng)執(zhí)行力度。

　　數(shù)據(jù)

　　北京房價(jià) 倆月沒“動(dòng)靜”

　　國家統(tǒng)計(jì)局上午發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比繼續(xù)上漲，但漲幅回落。2010年8月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲 9.3%，漲幅比7月份縮小1.0個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比與上月持平。

　　今年6月，全國70個(gè)大中城市房價(jià)在連續(xù)上漲16個(gè)月后首次在真正意義上下降，價(jià)格環(huán)比回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。不過時(shí)隔一個(gè)月，7月份全國70個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比持平，已經(jīng)止跌。到8月份，70個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比再次持平，已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月沒有“挪窩”了。

　　北京房價(jià)和全國保持了一致趨勢。今年5月和6月北京房價(jià)出現(xiàn)小幅回落后，7月、8月連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比持平，房價(jià)沒有波動(dòng)。

　　二手住宅價(jià)格方面，8月份全國二手房價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)0.1%的上漲，北京二手房價(jià)格環(huán)比下降0.2%。這是北京二手房價(jià)格連續(xù)四個(gè)月下降，不過降幅明顯縮小。

　　分析

　　不采取措施 房價(jià)不會(huì)明顯降

　　中國銀行總行戰(zhàn)略發(fā)展部高級經(jīng)濟(jì)師、房地產(chǎn)研究專家周景彤上午在接受法晚記者采訪時(shí)表示，綜合國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，目前房地產(chǎn)市場正處于焦灼狀態(tài)。房價(jià)沒有明顯下降，也就表示我國房地產(chǎn)調(diào)控還沒有達(dá)到目標(biāo)。

　　今年初國家兩度出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策。政策出臺(tái)之后，業(yè)界普遍預(yù)期，到8月、9月，我國房價(jià)會(huì)出現(xiàn)明顯回調(diào)。但目前還沒有出現(xiàn)預(yù)期的房價(jià)回調(diào)情況，全國房價(jià)僅在6月份出現(xiàn)0.1%的微小回落，周景彤指出，這說明房地產(chǎn)調(diào)控遠(yuǎn)沒有達(dá)到預(yù)期。

　　究其原因，周景彤分析，一方面是政策執(zhí)行力度不夠。比如保障性住房的建設(shè)，完工進(jìn)度遠(yuǎn)沒有達(dá)到計(jì)劃目標(biāo)。另一方面，從4月份開始到現(xiàn)在，消費(fèi)者的購房需求在相對低價(jià)的房源出現(xiàn)時(shí)得到一定的釋放。

　　周景彤擔(dān)心，如果不采取措施，房地產(chǎn)價(jià)格在未來幾個(gè)月還不會(huì)有明顯的下降。他認(rèn)為，政府部門應(yīng)該對房地產(chǎn)市場加大調(diào)控力度，有必要出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控措施并加強(qiáng)執(zhí)行力度。此外，還應(yīng)該采取稅收等手段，如出臺(tái)物業(yè)稅政策等，促進(jìn)房價(jià)回調(diào)。

　　預(yù)測

　　9月二手房的價(jià)格必然上漲

　　刀客地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)董事長謝逸楓接受法晚記者采訪時(shí)說，從數(shù)據(jù)上看，頒布新政的4月是個(gè)“分水嶺”，4月之前(新政還未出)，受一手房的影響，二手房的交易也相對比較火爆，所以出現(xiàn)了二手房價(jià)格不斷上漲的趨勢。

　　新政出來之后，給一些炒房人、投資客造成了很大的心理預(yù)期，這些炒房人和投資客壓低價(jià)格進(jìn)行了拋售，所以在5月份，房價(jià)出現(xiàn)了較大幅度的下跌。

　　謝逸楓介紹，但是隨著政策趨于穩(wěn)定，加上一手房的價(jià)格并沒有預(yù)期那樣下跌，再加上季節(jié)因素和剛性需求的影響，如大學(xué)畢業(yè)生畢業(yè)后找房子，所以從6月份開始， 二手房的價(jià)格出現(xiàn)了不斷上漲的趨勢。雖然有跌幅，但是跌幅逐漸縮小。“甚至在8月出現(xiàn)微小的下降，二手房價(jià)下降趨勢基本探底。”

　　謝逸楓預(yù)計(jì)，二手房價(jià)格沒有明顯的大降，隨著金九銀十的到來，9月二手房價(jià)格必然上漲。(記者 曾佑忠 李洪鵬)