北京房價倆月沒“挪窩”業內：9月二手房價必漲

　　8月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲 9.3%，環比與7月持平。在6月份出現環比0.1個百分點的下降，全國房價已經連續兩個月止跌。

　　北京房價和全國保持了一致趨勢，5月和6月出現小幅下調后，8月份房價和7月環比持平，連續兩個月沒有波動。

　　國家統計局上午發布1-8月全國房地產運行情況。

　　中國銀行總行戰略發展部高級經濟師、房地產研究專家周景彤上午在接受法晚記者采訪時表示，從數據來看，說明房價沒有明顯下降，房地產市場正處于焦灼狀態。

　　周景彤指出，我國房價調控遠沒有達到預期目的，有必要進一步出臺嚴厲措施并加強執行力度。

　　數據

　　北京房價 倆月沒“動靜”

　　國家統計局上午發布的數據顯示，8月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比繼續上漲，但漲幅回落。2010年8月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲 9.3%，漲幅比7月份縮小1.0個百分點；環比與上月持平。

　　今年6月，全國70個大中城市房價在連續上漲16個月后首次在真正意義上下降，價格環比回落0.1個百分點。不過時隔一個月，7月份全國70個大中城市房價環比持平，已經止跌。到8月份，70個大中城市房價環比再次持平，已經連續兩個月沒有“挪窩”了。

　　北京房價和全國保持了一致趨勢。今年5月和6月北京房價出現小幅回落后，7月、8月連續兩個月環比持平，房價沒有波動。

　　二手住宅價格方面，8月份全國二手房價格環比出現0.1%的上漲，北京二手房價格環比下降0.2%。這是北京二手房價格連續四個月下降，不過降幅明顯縮小。

　　分析

　　不采取措施 房價不會明顯降

　　中國銀行總行戰略發展部高級經濟師、房地產研究專家周景彤上午在接受法晚記者采訪時表示，綜合國家統計局公布的數據來看，目前房地產市場正處于焦灼狀態。房價沒有明顯下降，也就表示我國房地產調控還沒有達到目標。

　　今年初國家兩度出臺房地產調控政策。政策出臺之后，業界普遍預期，到8月、9月，我國房價會出現明顯回調。但目前還沒有出現預期的房價回調情況，全國房價僅在6月份出現0.1%的微小回落，周景彤指出，這說明房地產調控遠沒有達到預期。

　　究其原因，周景彤分析，一方面是政策執行力度不夠。比如保障性住房的建設，完工進度遠沒有達到計劃目標。另一方面，從4月份開始到現在，消費者的購房需求在相對低價的房源出現時得到一定的釋放。

　　周景彤擔心，如果不采取措施，房地產價格在未來幾個月還不會有明顯的下降。他認為，政府部門應該對房地產市場加大調控力度，有必要出臺更嚴厲的調控措施并加強執行力度。此外，還應該采取稅收等手段，如出臺物業稅政策等，促進房價回調。

　　預測

　　9月二手房的價格必然上漲

　　刀客地產顧問機構董事長謝逸楓接受法晚記者采訪時說，從數據上看，頒布新政的4月是個“分水嶺”，4月之前(新政還未出)，受一手房的影響，二手房的交易也相對比較火爆，所以出現了二手房價格不斷上漲的趨勢。

　　新政出來之后，給一些炒房人、投資客造成了很大的心理預期，這些炒房人和投資客壓低價格進行了拋售，所以在5月份，房價出現了較大幅度的下跌。

　　謝逸楓介紹，但是隨著政策趨于穩定，加上一手房的價格并沒有預期那樣下跌，再加上季節因素和剛性需求的影響，如大學畢業生畢業后找房子，所以從6月份開始， 二手房的價格出現了不斷上漲的趨勢。雖然有跌幅，但是跌幅逐漸縮小。“甚至在8月出現微小的下降，二手房價下降趨勢基本探底。”

　　謝逸楓預計，二手房價格沒有明顯的大降，隨著金九銀十的到來，9月二手房價格必然上漲。(記者 曾佑忠 李洪鵬)