上海綠地奪大望京村3號地 樓面單價降到7696元

　　記者從北京市土地整理儲備中心獲悉，昨日2地塊公布評標(biāo)結(jié)果。上海綠地以25.8億取得崔各莊鄉(xiāng)大望京村3號地，北京住總與北京萬科聯(lián)合體以12.8億的價格拿下北京回龍觀1818-028地塊。

　　9月3日，大望京村等2地塊公開招標(biāo)。盡管相鄰的大望京村1號地曾創(chuàng)下樓面價2.75萬元/平方米的天價，但是房企對3號地似乎并不看好。僅有的3家投標(biāo)企業(yè)兩家來自上海。根據(jù)綜合評標(biāo)，上海綠地得到該地塊的開發(fā)使用權(quán)，折合樓面價7696元/平方米。與此前拍出1號地的2.75萬元/平方米、4、5號地的1.79萬元/平方米相比，都有不小的差距。

　　同日推出的昌平區(qū)回龍觀1818-028地塊倒是吸引了5家開發(fā)商投標(biāo)，而且大多是有上市背景的知名房企。其中華遠(yuǎn)置業(yè)報價最高，為13.6億元，其次為中國建筑和中建國際聯(lián)合體，報價13.3億元，北京住總和北京萬科聯(lián)合體報價12.8億元，北京金地報價10.4億元，華融金輝和興隆開發(fā)聯(lián)合體報價11億元。

　　從評標(biāo)結(jié)果來看，中標(biāo)北京住總和北京萬科聯(lián)合體的報價并非最高，甚至不是第二，而是居中。“5家開發(fā)商資質(zhì)都不弱，中標(biāo)原因很可能與財務(wù)狀況、經(jīng)營理念和規(guī)劃設(shè)計方案有關(guān)。”業(yè)內(nèi)人士分析說。

　　根據(jù)招標(biāo)文件，回龍觀地塊建筑規(guī)模19.3萬平方米。但要求配建建筑面積10萬平方米的“限價商品住房”，銷售限價為7800元/建筑平方米。因而折合樓面價約為6633元/平方米。

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認(rèn)為，望京地塊與新政前周邊區(qū)域成交的最高單價相比低約68%，土地市場處于平穩(wěn)態(tài)勢。回龍觀地塊的成交樓面價也只有6633元/平方米，算上建安成本開發(fā)商開盤價格只要達(dá)到15000/平方米開發(fā)商就能獲得可觀收益，當(dāng)前回龍觀區(qū)域二手商品房均價在18000至20000元/平方米范圍。

　　此外，張月認(rèn)為，近期上海綠地在全國頻繁拿地，僅在北京最近兩個月內(nèi)就已經(jīng)成功拿到2塊地，總建筑面積約達(dá)50萬平方米。就當(dāng)今各種市場信息來看，北京土地市場有望在9月下旬發(fā)力，促成高成交。但是土地成交樓面價應(yīng)該不會出現(xiàn)太大波動，開發(fā)商拿地仍然理智保守。(記者 姚麗穎)