燕郊購房開始“限外” 首套房首付五成利率85折

　　面對不斷攀升的北京房價，不少購房人將置業地點選在了燕郊，這個房價相對便宜的地方成了北京小白領們置業的大后方，但這個閘口也在漸漸收窄了。近日，燕郊地區出臺了限制外地人購房的新政，所有外地人購房，第一套要求首付五成、利率85折，而第二套房的首付要求更是在六成以上。

　　昨日，有讀者向記者反映，自己去燕郊某樓盤咨詢購買事宜時，被告知針對外地人新出臺了一項政策，外地人購買第一套房要求首付五成、利率85折；第二套房要求首付至少六成、利率上浮1.1倍。今天上午，記者采訪了多家售樓處，各家都表示根據河北省的新政，北京人在燕郊購房，首套房的首付必須在五成。“除非您在河北有正式工作，單位能夠提供一年以上的完稅證明，才能享受和本地人相同的政策，首套房的首付成數為三成。”天洋城的銷售員告訴記者。

　　今年3月份以來，受益于北京通州區新城規劃概念的利好，緊靠通州的燕郊也經歷了一場房價的瘋漲，整體市場均價從每平方米5000元不到，飛奔到了每平方米8000元左右，如上上城、美林灣等個別樓盤，甚至第一次出現開盤突破萬元均價的樓盤，燕郊的均價上漲幅度甚至超過了“漲價明星”通州。而新政執行將近5個月，商品房的價格也沒有出現大降，平均依然在每平方米9000元左右。

　　相對于北京較低的房價，一直是不少在京工作的小白領們選擇燕郊的原因。每天傍晚下班時分，從北京開往燕郊的930公交車，都是人滿為患，上百在京工作的乘客，都會擠在人潮中趕赴回家的路。根據北京中原的統計，北京在燕郊購房人占到了燕郊全部購房人數的4成以上，在燕郊馬路上京字開頭的車甚至超過了當地車。100平方米左右的大兩居，總價一般不會超過100萬元，2成首付只要20萬元左右，很多人用自己的積蓄基本就可以購買。但記者簡單算了筆賬，這次提高首付成數以后，同樣是貸款80萬元、貸款期限20年的商業貸款，首付最起碼需要50萬元，總利息額也多出了10萬元。“一部分在北京無力置業的年輕人，以后在燕郊也難置業了，很可能反而會有部分需求轉移到通州遠郊等小戶型項目，或者繼續做租房客。”中原市場總監張大偉告訴記者，除了部分年輕白領外，在燕郊的外地投資比例也非常高，這部分購房者大部分是二套以上，以后將基本難以貸款。(趙瑩瑩)