福建房地產評估報告近7成不合格

　　買房貸款需要先進行房產評估，而在實際操作中，高價低評以規避稅費、低價高評來爭取更高額貸款的現象屢見不鮮。為了加強對房地產估價行為和注冊房地產估價師執業行為的監管，日前，省住房和城鄉建設廳對全省房地產估價報告進行檢查。

　　根據檢查情況，從本次估價報告評審的結果看，各地送檢的房地產估價報告質量參差不齊，總體質量較差，合格的僅占34%，不合格的占66%，大部分估價報告存在重大技術性錯誤，有12宗評估報告有嚴重問題得分為零。

　　檢查中存在的主要問題有：房地產估價報告撰寫不規范，估價報告中某些重要文句、數字前后自相矛盾，層次、結構、標識不當。在估價假設和限制條件中，普遍存在估價假設不充分，濫用估價假設條件及估價限制條件缺乏針對性；在估價技術報告中，個別因素、區域因素的描述與分析都存在分析無針對性、不到位、隨意性較大等。在使用估價方法方面也存在一些突出問題。

　　省住房和城鄉建設廳對本次檢查零得分估價報告的估價機構及執業房地產估價師予以通報批評，其中被通報的評價機構分別為：福建閩才資產評估有限公司、廈門中利資產評估土地房地產估價有限公司、龍巖明鑒資產評估有限公司、龍巖市青舟房地產中介服務有限公司、廈門市大學資產評估有限公司、漳州華誠資產評估有限公司、泰寧金湖資產評估有限責任公司。記者 楊永敏