樓市旺銷房價普漲 調控政策可能再次加碼

　　“金九銀十”樓市傳統旺季剛剛開始，近來各地土地市場便已快速升溫。在調控政策可能進一步收緊的情況下，開發商如此高調拿地底氣何來？

　　樂觀預期催熱土地市場

　　中原集團研究中心高級經理劉淵認為，近期住宅市場成交量的回升令開發商對后市預期開始樂觀，這是導致土地市場升溫的直接原因；而各地政府為完成今年供地計劃，供應放量也為“地王”的誕生創造了條件。預計后續土地將維持放量供應，優質地塊仍將受到各家開發商爭奪，還會有更多的“地王”誕生。雖然目前政府頻頻釋放出維持調控壓力的信號，但是隨著“金九銀十”的來臨，各地土地和住宅市場已持續升溫，開發商對熱門地塊的爭搶也有加劇之勢，預計在樓市調控的背景下各方博弈日益加劇。

　　開發商拿地底氣哪里來

　　業內人士告訴記者，雖然8月份政策面依然維持調控從緊態勢，部分城市暫停第三套房貸、土地清查、預售監管等利空消息接連出現，但這些都未能阻擋成交量的穩步回升。在經歷了3個月的市場調整和觀望期后，8月剛性需求再度釋放，推動樓市強勢反彈。

　　除了近期住宅市場的成交回暖外，銷售回款增加令開發商資金狀況有所好轉，也讓其拿地時底氣十足。

　　此外，房企在融資方面也有利好消息出臺。9月5日，保監會出臺了《保險資金投資不動產暫行辦法》，該細則是對一個月前頒布的“險資進入不動產合法化”等相關條例的進一步細化。劉淵告訴記者，截至2010年6月底保險業總資產為4.52萬億元，按規定的投資上限10%計算，預計可投入房地產領域的資金高達4520億元，約占2009年商品房銷售金額的10%。同時，他認為，此筆巨資的入市，對于常規渠道融資受限的開發商，無疑是利好消息，如何監管、規范使用進入房地產市場的保險資金，將在一定程度上影響調控的實際效果。

　　新一輪調控政策或出臺

　　“一旦后市回暖過快，政府將極有可能采取更嚴厲的調控政策來嚴控市場，從而導致房地產市場再度陷入調整。”上海易居房地產研究院綜合部部長楊紅旭認為，國務院副總理李克強于8月中旬兩次發表講話，表示要鞏固調控成果，保持市場平穩發展，充分顯示出中央政府對于調控從嚴不變的決心，因此，樓市過快回暖并不是件好事。

　　上海佑威房地產研究中心副主任陸騎麟也表示，在成交放量的背后，很多開發商項目都出現了價格上調的沖動，很多高端項目也躍躍欲試準備推盤。“但是如果成交推高房價的話，不排除后期有更嚴厲的調控政策出臺。”

　　9月7日，工業和信息化部運行監測協調局與社科院工業經濟研究所聯合發布的《中國工業經濟運行2010年夏季報告》指出，下半年要保持宏觀經濟政策連續性和穩定性。其中，要選擇好房產稅征收政策出臺的合適時機，近一個月來再次明確提及征收房產稅。

　　楊紅旭認為，九、十月份成交量還將繼續反彈，但房價不會明顯上漲，維持振蕩的可能性更大。在這種情況下，政策不會立即加碼，依然處于房價觀察期和政策維持期。但如果房價普漲將必然招致新政策打壓，比如坊間頻傳的房產稅。新華社記者 魏宗凱 葉鋒