房企“抱團取暖”大鱷從“獨食”變“分吃”

　　除了負債率高企之外，房企的現金流指標也由正轉為負。統計數字顯示，截至8月31日，129家A股上市房地產企業上半年經營性現金流為-783.6億元，較去年同期的349.6億元下降了1133.2億元。證券分析人士表示，近七成公司經營性現金流為負，說明整個行業資金吃緊。

　　展望前景，在銀行房貸收緊、資本市場融資難度提高的背景下，房地產企業或將面臨現金流的嚴峻考驗。

　　為了緩解資金的壓力，負債率高達158.8%的綠城集團常務副主席壽柏年表示，目前已經和多家“不缺錢”的企業有過接觸，在9月份將會有所動作。事實上，利益共享、風險共擔、大家共同進退已成為目前大開發商的共識。日前，富力地產宣布與雅居樂、合景泰富及世茂房地產合作，共同開發天津70.5億元的商住項目。這也是富力第三次借助“聯合體”拿地開發。至于萬通地產，則試圖以股權換資金的形式來渡過難關，“繞道”找錢。

　　如果目前的成交只是暫時的，隨后的成交繼續低迷，則房企的負債和經營現金會進一步惡化，屆時不排除部分資金實力較差的開發商會大幅全面降價，那就意味著市場可能帶來新的調整。 (記者 王荔玨)