房企“抱團(tuán)取暖”大鱷從“獨(dú)食”變“分吃”

　　除了負(fù)債率高企之外，房企的現(xiàn)金流指標(biāo)也由正轉(zhuǎn)為負(fù)。統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，截至8月31日，129家A股上市房地產(chǎn)企業(yè)上半年經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為-783.6億元，較去年同期的349.6億元下降了1133.2億元。證券分析人士表示，近七成公司經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為負(fù)，說(shuō)明整個(gè)行業(yè)資金吃緊。

　　展望前景，在銀行房貸收緊、資本市場(chǎng)融資難度提高的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)或?qū)⒚媾R現(xiàn)金流的嚴(yán)峻考驗(yàn)。

　　為了緩解資金的壓力，負(fù)債率高達(dá)158.8%的綠城集團(tuán)常務(wù)副主席壽柏年表示，目前已經(jīng)和多家“不缺錢”的企業(yè)有過接觸，在9月份將會(huì)有所動(dòng)作。事實(shí)上，利益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、大家共同進(jìn)退已成為目前大開發(fā)商的共識(shí)。日前，富力地產(chǎn)宣布與雅居樂、合景泰富及世茂房地產(chǎn)合作，共同開發(fā)天津70.5億元的商住項(xiàng)目。這也是富力第三次借助“聯(lián)合體”拿地開發(fā)。至于萬(wàn)通地產(chǎn)，則試圖以股權(quán)換資金的形式來(lái)渡過難關(guān)，“繞道”找錢。

　　如果目前的成交只是暫時(shí)的，隨后的成交繼續(xù)低迷，則房企的負(fù)債和經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金會(huì)進(jìn)一步惡化，屆時(shí)不排除部分資金實(shí)力較差的開發(fā)商會(huì)大幅全面降價(jià)，那就意味著市場(chǎng)可能帶來(lái)新的調(diào)整。 (記者 王荔玨)