“金九銀十”廣州各區新盤大亮相(2)

　　億泉尚園 天河北大盤 全為大戶型

　　開盤時間：本月底

　　戶型：基本為130平方米以上大戶型。

　　價格：未定

　　記者看盤：億泉尚園位于天河北，總貨量是336套，整個建筑高度大約130米，每戶層高3.3米，戶戶南北對流、并設有大型立體園林景觀。它的直接競爭對手為瑞安創逸，在天河北寸土寸金的地段，難得今年能出兩個全新樓盤。

　　專家點評：陳揚認為，憶泉尚苑最大的優勢就是地段位置，位于天河北區域內，該區域已有較長時間未有新供應量，加上周邊商業及商務氛圍濃厚，是值得投資的物業。但該盤的戶型基本上屬于大面積，也就是說，總價將是一大門檻。若開發商售價過高，則物業的升值潛力將大大減弱。如果是商務型的居住需求，該項目是一個優質的選擇，但對于家中有小孩和老人的客戶，可能舊城區中的教育配套與醫療配套將更為適合。信息時報記者 羅莎琳

　　越秀區

　　蘭亭王景濠大廈 地鐵交通便利 但實用率不高

　　開盤時間：9月11日

　　戶型：主推33平方米的單身公寓、98平方米的小三房及130平方米的大三房

　　價格：預計2.1萬～2.5萬元/平方米

　　記者看盤：目前該盤樣板房已經開放，項目主力戶型是三房單位，方正實用，并帶有入戶花園。

　　該項目位于越秀區大德路與海珠中路交匯處，旁邊就是廣東省中醫院，出行、購物、飲食等生活配套都比較完善，但地處老城區地帶，周邊環境比較嘈雜。

　　專家點評：謝逸楓指出，項目周邊有成熟的生活配套和教育配套，交通也十分便利，公交和地鐵均有。但周邊舊樓圍繞，樓距非常窄，小區綠化較少。而且該盤戶型實用率僅77%，比較適合自住，不適合投資。

　　另外，該項目價格過高，提前透支了價值上漲的空間。

　　御江苑 爛尾盤活 擁有南向臨江優勢

　　開盤時間：國慶前后

　　戶型：以68～103平方米的兩房單位為主，及少量175～193平方米四房、150～220平方米復式單位，配有飄窗臺、入戶花園等。

　　價格：2.8萬元/平方米，含5000元/平方米裝修。

　　記者看盤：位于南堤二馬路的御江苑，原來是越秀區最大的爛尾樓項目，經過拍賣并重新包裝后，將于十一前后正式推出市場。

　　御江苑屬于二線江景樓盤，與珠江僅一樓之隔。在步行5～10分鐘范圍之內，可到達海珠廣場、北京路、東江海鮮、天字碼頭等著名的商圈、食肆及交通樞紐。御江苑即將發售的一期單位，為一棟總高43層的綜合型高層，共200余套單位，目前銷售中心及樣板房已正式開放，并接受優惠登記，提前登記可獲1萬元優惠。

　　點評：御江苑享有南向臨江的罕見優勢，特別是在北京路、海珠廣場一帶近年來一直缺貨的情況下，其推出市場相信將受到高度關注。但項目原為爛尾樓項目，其產品的設計及功能配備還有待觀察。

　　東山領匯廣場 位于地鐵上蓋 周邊名校環繞

　　開盤時間：9月底

　　戶型：70～130平方米的兩房至四房

　　價格：未定

　　記者看盤：該盤位處地鐵5號線楊箕A出口，屬于真正的地鐵上蓋物業。其近距離生活配套有限制，但在半小時生活圈內比較方便，有百佳超市、好又多超市、楊箕市場等。

　　此外，周邊有鐵路第一小學、鐵路第一中學、育才中學、梅花中學、東風路小學等。

　　專家點評：謝逸楓認為，項目所處的東山區有豐富的優質教育資源。雖然項目緊鄰地鐵，容易受到噪音干擾，但應該不會影響樓盤日后升值的空間。(記者 張金娜 羅莎琳 李東元)