樓市推貨風(fēng)生水起 黃金月莫變“漲價(jià)月”(7)

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　　成交回暖開發(fā)商判斷現(xiàn)分歧

　　在近期成交出現(xiàn)明顯回暖跡象之后,開發(fā)商對(duì)市場走勢(shì)的判斷也表現(xiàn)不一。有的開發(fā)商選擇加緊趕工推貨,有的則悄悄調(diào)高了價(jià)格,期待市場繼續(xù)向好賣個(gè)好價(jià)錢。日前以萬科為代表的部分房企,對(duì)項(xiàng)目推售價(jià)格調(diào)升,就引起了市場的關(guān)注。

　　把握機(jī)會(huì)出貨

　　某近期開盤熱賣的品牌房企銷售負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示,現(xiàn)在這個(gè)市場機(jī)會(huì)比較難得,該趕緊抓住機(jī)會(huì)積極推貨,到年底沖任務(wù)壓力就會(huì)小很多。對(duì)于目前市場,該企業(yè)在推貨節(jié)奏把握上也十分到位,先重點(diǎn)推出市場上比較受歡迎的小戶型產(chǎn)品,在價(jià)格上也相當(dāng)有吸引力。在聚集了相當(dāng)?shù)娜藲夂?再根據(jù)市場情況適時(shí)推出大戶型產(chǎn)品或別墅產(chǎn)品,價(jià)格也相應(yīng)更高些。這種行動(dòng)積極又戰(zhàn)術(shù)穩(wěn)健的策略,在當(dāng)前市場下十分受用。

　　樂觀調(diào)整價(jià)格

　　另一方面,也有一些開發(fā)商對(duì)后市看法樂觀,房子先不急著賣,價(jià)格倒是在不斷調(diào)整。如天河區(qū)某新盤,盡管在5、6月時(shí)已經(jīng)亮相,但一直遲遲未見開盤,雖然開放了銷售中心并進(jìn)行了先期內(nèi)部登記蓄客,但樣板房至今未開放。據(jù)該盤營銷負(fù)責(zé)人表示,未開盤主要是預(yù)售許可證還沒有辦下來,但內(nèi)部登記情況十分理想。據(jù)悉,該盤最早風(fēng)傳開售價(jià)約在2萬元/平方米左右,后開發(fā)商透露預(yù)期開盤價(jià)肯定超過2.5萬元/平方米,由于目前市場回暖成交均價(jià)也有回升,該盤最終開盤價(jià)很可能將進(jìn)一步提升。

　　據(jù)悉,由于近期市場回暖,萬科部分樓盤的供需比例一度達(dá)到了1:8以上,針對(duì)近日萬科等開發(fā)企業(yè)的提價(jià)舉動(dòng),全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長楊樂渝認(rèn)為,供需比失衡可能是造成樓盤漲價(jià)的原因�！皾q價(jià)是企業(yè)的基本定價(jià)權(quán)�！睘檫m應(yīng)市場形勢(shì),供需不足的時(shí)候調(diào)整價(jià)格是正常的價(jià)格策略和行為。

　　南方日?qǐng)?bào)記者李廣軍