樓市推貨風生水起 黃金月莫變“漲價月”(7)

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　　成交回暖開發(fā)商判斷現(xiàn)分歧

　　在近期成交出現(xiàn)明顯回暖跡象之后,開發(fā)商對市場走勢的判斷也表現(xiàn)不一。有的開發(fā)商選擇加緊趕工推貨,有的則悄悄調(diào)高了價格,期待市場繼續(xù)向好賣個好價錢。日前以萬科為代表的部分房企,對項目推售價格調(diào)升,就引起了市場的關(guān)注。

　　把握機會出貨

　　某近期開盤熱賣的品牌房企銷售負責人對記者表示,現(xiàn)在這個市場機會比較難得,該趕緊抓住機會積極推貨,到年底沖任務壓力就會小很多。對于目前市場,該企業(yè)在推貨節(jié)奏把握上也十分到位,先重點推出市場上比較受歡迎的小戶型產(chǎn)品,在價格上也相當有吸引力。在聚集了相當?shù)娜藲夂?再根據(jù)市場情況適時推出大戶型產(chǎn)品或別墅產(chǎn)品,價格也相應更高些。這種行動積極又戰(zhàn)術(shù)穩(wěn)健的策略,在當前市場下十分受用。

　　樂觀調(diào)整價格

　　另一方面,也有一些開發(fā)商對后市看法樂觀,房子先不急著賣,價格倒是在不斷調(diào)整。如天河區(qū)某新盤,盡管在5、6月時已經(jīng)亮相,但一直遲遲未見開盤,雖然開放了銷售中心并進行了先期內(nèi)部登記蓄客,但樣板房至今未開放。據(jù)該盤營銷負責人表示,未開盤主要是預售許可證還沒有辦下來,但內(nèi)部登記情況十分理想。據(jù)悉,該盤最早風傳開售價約在2萬元/平方米左右,后開發(fā)商透露預期開盤價肯定超過2.5萬元/平方米,由于目前市場回暖成交均價也有回升,該盤最終開盤價很可能將進一步提升。

　　據(jù)悉,由于近期市場回暖,萬科部分樓盤的供需比例一度達到了1:8以上,針對近日萬科等開發(fā)企業(yè)的提價舉動,全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長楊樂渝認為,供需比失衡可能是造成樓盤漲價的原因。“漲價是企業(yè)的基本定價權(quán)。”為適應市場形勢,供需不足的時候調(diào)整價格是正常的價格策略和行為。

　　南方日報記者李廣軍