各地“地王”頻現 業內稱：樓市博弈日益加劇

　　近期“回暖”的不止住宅銷售市場，數據顯示，曾經一度“冷清”的土地市場也在“回暖”，久違的“地王”現象再度出現。統計顯示，繼廣州、武漢上周傳來“地王”消息后，9月8日，上海、廈門等地土地市場再度上演“爭奪戰”,九龍倉48.28億拿下黃浦江沿岸宅地王，樓板價超過3.5萬元/平米；合生創展以14.51億拿下三林集鎮宅地，樓板價超2萬元/平米；而招商地產在廈門經過119輪激烈競價，挫敗保利以10.25億元將集美商住用地納入囊中。

　　數據顯示，從整個8月份情況看，重點城市一手住宅成交均出現大幅回升，總體增幅在3成。一線城市中，深圳反彈幅度最大，環比7月有8成的增加，杭州環比增長了近7成，廣州次之，增幅在5成，京、滬兩地約增加了兩成半；二線城市增幅最大的是成都、武漢兩市，在4至5成。

　　各地住宅市場繼續延續著反彈勢頭，而土地市場更是熱鬧非凡，短短2天內接連在上海、廣州和武漢三市拍出新地王，久違的“地王”再度出現。9月1日，上海松江廣富林低密度住宅用地2-5號以16488元/平米的樓面價成交，刷新該區域新單價地王。9月2日，廣州番禺中心南區4-2地塊被廣州城建以樓面價7282元/平米取得，番禺地王再度被刷新。此外，萬達將武漢東湖中央商務區核心地段2幅商住用地收入賬下，47公頃的土地總價達76億元，成為該地區新的總價地王。

　　從這周看，上周的“地王”已經快速被刷新。9月8日，九龍倉48.28億拿下上海黃浦江沿岸宅地王，樓板價超過3.5萬元/平米；合生創展以14.51億拿下三林集鎮宅地，樓板價超2萬元/平米；而招商地產在廈門經過119輪激烈競價，挫敗保利以10.25億元將集美商住用地納入囊中。

　　那么，是什么原因促使土地市場再熱？中原集團研究中心高級經理劉淵認為，土地市場的升溫與近期住宅市場成交的回升令開發商對后市預期開始樂觀有著密切關系；而各地政府為完成今年供地計劃供應放量也為“地王”的誕生創造了條件。最為關鍵的是，近期住宅市場的成交回暖以及銷售回款增加已經令開發商資金狀況有所好轉。以萬科為例，近期披露的公告顯示，8月銷售金額超百億，較去年同期增加了149%。而僅8月份就在深圳、長沙、福州、沈陽等地購入商品住宅用地166.5公頃，購地金額高達78億的萬科似乎在用拿地行動告訴市場“不差錢”。

　　此外，房企在融資方面也有利好消息出臺。9月5日，保監會出臺了《保險資金投資不動產暫行辦法》，該細則是對一個月前頒布的“令險資進入不動產合法化”等相關條例的進一步細化。數據顯示，截至2010年6月底，保險業總資產為4.52萬億元，按規定的投資上限10%計算，預計可投入房地產領域的資金高達4520億元，約占2009年商品房銷售金額的10%。此筆巨資的入市，對于常規渠道融資受限的開發商，無疑是一利好消息。

　　對未來土地市場走向，業內人士認為，在各地后續土地將維持放量供應的背景下，優質地塊仍將受到各家開發商爭奪，尤其是開發商對熱門地塊的爭搶仍有加劇之勢，不排除后續還會有更多的“地王”誕生。也正是如此，業內人士認為，在調控的背景下，樓市各方博弈開始日益加劇。 (余美英)