北京熱點板塊浮現“領跌盤”購房者多為全款支付

　　經過近5個月的調控，低開的新盤受追捧成為市場中的一抹亮色。而隨著調控的深入，一直堅挺的一手房房價也開始松動，在北京的北苑、通州、大興黃村等熱點板塊，出現了以全款購房、團購為手段的大幅降價的樓盤，開啟了新房降價的破冰之旅。

　　北苑

　　筑華年“獨家”領跌，幾近售罄

　　9月6日，當記者來到北苑家園筑華年開盤現場時，700套房已剩下不到50套，現場有20余人仍在選房。據記者了解，此次筑華年推出的1、5號樓，戶型面積為80平米左右兩居。

　　據了解，北苑家園這一區域一手房價格約在2.5萬元/平米，此次筑華年開盤推出了全款優惠活動，即購房者一次性付款可享受7.2折優惠，折后均價在1.7萬元-1.8萬元/平米之間。

　　銷售人員介紹，目前售出的樓房多為全款支付。

　　據了解，筑華年為北苑家園大盤的最后一塊地，目前為一期開盤，之后還有4棟樓可售。此次的全款購房高折扣入市賺足了眼球。

　　售樓處附近的中介皆知其此次折扣力度，并表示，如果好房子買不到，可以代業主購買，但中間要支付10余萬元的費用。

　　記者了解到，該盤周圍的二手房價格在2萬元/平米左右，筑華年的折后價格已經與二手房價形成“倒掛”。不過，據了解，這一區域由于僅有北苑家園一個大盤，銷售人員也宣稱，該區域的市場價格是2.5萬元-2.7萬元，這次全款購房享受大折扣后，價格比市場價優惠近萬元，就是為了快速回籠資金。

　　在該區域多個樓盤做過銷售的一位業內人士介紹，雖然北苑地區距離來廣營區域只有1.2公里，但是與來廣營的華貿城等項目在地緣性客戶方面競爭不大。此外，北苑區域屬于成熟小區，而來廣營區域從規劃到配套未來將是一個新型社區。目前，北苑區域主要以北苑家園的多期樓盤為主打，二手房房價相差不大，而此次筑華年大折扣的前題是全款，分散了區域內部分投資客的需求。

　　通州

　　“擠泡沫”擠至15000元-18000元/平米區間

　　通州區域也是房價上漲過快，泡沫比較嚴重的區域，新政一出，最先受波及的就是通州的新房和二手房。調控5個月過去了，非議中的通州也出現部分領跌樓盤。

　　9月7日，記者來到通州區永順鎮珠江拉維小鎮探訪。

　　據銷售人員介紹，該盤將推出98套優惠房源，面積在90平方米左右，起價15800元/平米，均價16800元/平米。據悉，今年3月下旬，珠江拉維小鎮最高報價一度達到25000元/平米。相比之下，項目現在的報價比之前報價也下跌近萬元。

　　以優惠房的形式降價的不止珠江拉維小鎮一個。據悉，通州區域在調控深入一段時間后，整體呈現擠壓泡沫的態勢，K2·海棠灣曾推“無理由退房”、免精裝修減3000元/平米的活動等，而即將開盤的華業、以及遠洋樓盤也都遵循區域15000元-18000元/平米之間的價格定價。

　　對于區域房價是否會受“領跌盤”影響，距珠江拉維小鎮不遠處的某樓盤負責人表示，調控期企業根據自身情況各有促銷策略，但是區域內樓盤還是會根據自身情況定價。