北京新房大降促二手房跳跌

　　據(jù)記者了解，朝陽區(qū)塔營即將開盤的遠洋新悅預(yù)計均價在17000元/平方米左右,比同一開發(fā)商的遠洋一方二期便宜8000元/平方米。遠洋一方二手房均價在之前售價高達2萬元/平方米以上。新房價格大降，也促使二手房迅速跳跌。

　　據(jù)了解，在一些中介門店已經(jīng)有業(yè)主開始掛牌只要18000就能成交，在一家中介登記賣房的王先生表示：自己以為看最近樓市又有回暖的跡象，本來還打算等房子漲到新政前的22000左右就出手，現(xiàn)在看來，要是等新房開盤能賣16000就不錯了，所以打算趕快出手。

　　而據(jù)北京中原統(tǒng)計顯示，之前低開商品房的區(qū)域，二手房價格下調(diào)均超過了5%，遠超市場平均。

　　出現(xiàn)這一現(xiàn)象在郊區(qū)，首先是位于房山區(qū)長陽鎮(zhèn)的中糧萬科·長陽半島，以均價13400元/平方米作為開盤價(周邊二手14000元/平方米左右)；其次是位于大興區(qū)黃村的保利·茉莉公館二期，以均價17000元/平方米作為開盤價(周邊二手19000元/平方米左右)；再而是位于朝陽區(qū)望京東部的首開·國風(fēng)上觀，以均價24124元/平方米作為開盤價(周邊二手26000元/平方米左右)。

　　由于如上幾個新項目開盤價均低于周邊在售樓盤和同等品質(zhì)的二手房，房源大部分在短期內(nèi)銷售告罄。在項目開盤后的這段時間里，對周圍的二手房市場造成了非常大的沖擊，不僅業(yè)主心理價位明顯松動，購房者更是不低于商品房價格堅決不買。

　　2010年再現(xiàn)“一二手倒掛”，究其原因，北京中原三級市場研究部的分析師認為：不少房企在三個月的新政施壓下已經(jīng)出現(xiàn)了資金鏈緊張、現(xiàn)金流緊缺的局面，而解決問題的直接渠道，無異于通過低價策略促進銷售來實現(xiàn)快速套現(xiàn)，在短期內(nèi)回籠大量可利用資金。