豪宅投資人：三個月消化政策 兩星期全款買房

　　8月下半月，林峰(化名)以4700萬元的價格，一次性付款購買了盤古大觀一套600多平米的房子。而從林峰動了買盤古大觀的念頭到買房，前后已經(jīng)四個月。對于花了四個月才買房，林峰自己說是“三個月消化政策，兩個星期買房”。

　　林峰在國內(nèi)一家金融機(jī)構(gòu)工作，今年三四月間有了投資豪宅的打算，經(jīng)過篩選，選定了盤古大觀。來項目看了兩次之后，遭遇新“國十條”出臺。“不能說豪宅完全不受政策調(diào)控影響。”林峰決定等等看，暫時擱置立即買房的想法。然后在接下來的幾個月中，林峰時不時會到盤古大觀看看，“結(jié)果看到房價還是不斷地在穩(wěn)中調(diào)整，基本上每個月都漲價1000到2000元/平米；而每次來還是會遇到其他買房人來看房，并未感到明顯的冷清。”林峰感覺，其他買家和自己一樣，頂多是擱置了立刻買房的念頭，但需求仍然還在。結(jié)果，看著看著，林峰有一天被告知原來看上的、位于盤古大觀高層的一套房子被別人買走了。

　　于是，7月再來看房時，林峰就邀請了幾個朋友分別來給自己做參謀，發(fā)現(xiàn)大家對自己出手買房一致支持。“在香港，有的房子位置還不是很好，又小，都賣十幾二十幾萬一平米；而在北京，七八萬一平米可以買地段非常好、本身品質(zhì)也高的豪宅。”正好7月底8月初，林峰有一筆資金到賬，就決定選準(zhǔn)房源，開始談價格和付款方式，最后一次性付清4700萬。

　　林峰還提到，單價超過10萬/平米的霞公府上市也助推了自己立即出手的決心，“雖然只是霞公府一個樓盤，但北京豪宅自此開始進(jìn)入單價10萬元的時代。”在林峰看來，土地資源稀缺的現(xiàn)實是不會改變的，而豪宅已經(jīng)占據(jù)的地段優(yōu)勢更是難以復(fù)制。“就算出臺房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，稅收解決不了土地供求的矛盾，改變不了現(xiàn)有豪宅已經(jīng)占據(jù)地段優(yōu)勢的事實。”

　　而說到房產(chǎn)稅，林峰說，如果未來豪宅按套收取房產(chǎn)稅的話，投資兩三套中小別墅，不如投資一套大面積豪宅更能規(guī)避政策風(fēng)險。于是，花4700萬買盤古大觀一套600多平米的住宅，林峰還是覺得“很值”。 （記者 張家齊 張旭 袁玥）