廣州樓市迎來“熱八月” 開發(fā)商“硬撐”消預(yù)期

　　在被稱為“史上最嚴(yán)調(diào)控政策”的樓市新政出臺(tái)不足半歲之際，8月的廣州樓市一反之前四個(gè)月的低迷狀態(tài)，驟然升溫，價(jià)格有所回升，成交量明顯放大。

　　“熱八月”之后，樓市會(huì)否持續(xù)反彈？開發(fā)商的硬撐是否“消化”了部分政策調(diào)控的預(yù)期？多位接受記者采訪的專家和市民希望，未來幾個(gè)月宏觀調(diào)控政策要“咬定青山不放松”。

　　樓市迎來“熱八月”

　　廣州市民薛峰最近心情很糟。他在廣州珠江新城準(zhǔn)備購(gòu)買的二手房遭遇業(yè)主“反口”，8月初協(xié)議價(jià)為300萬(wàn)元，一個(gè)星期后要價(jià)升至330萬(wàn)元。這位業(yè)主的底氣，來自8月廣州樓市的驟然升溫。

　　來自中國(guó)指數(shù)研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，8月廣州住宅成交出現(xiàn)大幅回升。全市十區(qū)兩市簽約6674套、70.27萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增加61.09%和55.6%。十區(qū)兩市簽約均價(jià)為每平方米10668元，環(huán)比上漲6.58%。

　　此外，據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院9月第一周(8月30日至9月5日)的數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，納入監(jiān)測(cè)的全國(guó)35個(gè)城市中，21個(gè)城市成交面積環(huán)比上漲。其中北京、上海、廣州等10個(gè)重點(diǎn)城市中，除杭州和成都外，成交面積均環(huán)比上漲。

　　開發(fā)商“硬撐”消預(yù)期

　　有專家認(rèn)為，開發(fā)商的“硬撐”、久候不至的降價(jià)讓購(gòu)房者失去信心，加入了買房行列，消解了對(duì)政策調(diào)控的部分預(yù)期。

　　合富輝煌首席分析師黎文江說，老百姓對(duì)“有史以來最嚴(yán)厲”的樓市調(diào)控政策期望很高。到目前，房?jī)r(jià)雖有所回調(diào)，但廣州樓市均價(jià)連續(xù)11個(gè)月在1萬(wàn)元以上，這很容易給購(gòu)房者帶來一種心理：房?jī)r(jià)不會(huì)降到1萬(wàn)元以下。百姓的政策預(yù)期被“消化”，壓抑的剛性需求釋放出來，導(dǎo)致樓市交易量上升。而且，“10月是最后的旺季，面臨貸款和業(yè)績(jī)壓力的房地產(chǎn)商被迫加大力度推盤，使樓市成交量大幅增加。”黎文江說。

　　未來調(diào)控政策看法不同

　　樓市是否回暖，這種明顯的反彈是否會(huì)引來新一輪調(diào)控政策出臺(tái)，業(yè)內(nèi)存在不同看法。

　　黎文江認(rèn)為，從當(dāng)前情況分析，樓市回暖是有基礎(chǔ)的，從去年10月至今年8月，廣州樓市均價(jià)每平方米一直高于一萬(wàn)元，而且廣州房?jī)r(jià)在四大一線城市之中，絕對(duì)價(jià)格處于相對(duì)低位。下半年樓市價(jià)格估計(jì)會(huì)比上半年降10%左右，但成交量會(huì)上去。

　　北大公共經(jīng)濟(jì)研究院研究員韓世同認(rèn)為：“今年沒有2008年的救市政策，也沒有當(dāng)年4萬(wàn)億的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，目前還看不出調(diào)控政策有松動(dòng)跡象，回暖只是假象。”

　　專家認(rèn)為，國(guó)家調(diào)控政策要“咬定青山不放松”，尤其是在樓市突然升溫的關(guān)節(jié)點(diǎn)，一旦政策放松就會(huì)前功盡棄，于樓市發(fā)展不利，于政府公信力不利。