北京租房價一路看跌 囤房中介車接車送扮房托

　　眼下各中小學以及高校都已開學，原來準備做房奴的購房者轉向租房群體也基本塵埃落定，除了被留學生爆炒的高校周邊一居室之外，本市租賃市場逐漸趨冷，8月平均租金在新政后首次回落。

　　這可急壞了前期囤房的中介公司，眼看手里一大把房子的免租期就要過去，大把的租金就要支付給房主，業務員們一個個成了熱鍋上的螞蟻，賺差價這事也不奢望了，不賠錢就行。

　　現場

　　中介車接車送 想出租房還得扮房托兒

　　“我們可以開車接您，看完房再送您回去，目的就是讓您趕緊看房，不然就沒了。”團結湖地區某中介公司業務員小劉近日兼職當上了司機，因為他是這個店里除了店長之外唯一有車的業務員。

　　只要客戶在方圓十公里以內，小劉就有個重要的任務——開車接送租房人看房。

　　當然店里身份轉變的不只是他一個人，20多個業務員平時也扮演租房人的角色，誰要是不忙，就充當租房人一起去看房，然后在現場假裝搶房，逼客戶趕緊交錢租房。

　　因為車接車送，服務周到，業務員也都是85后，房托兒演得比較像。9月一開始，店里已經成功租出3套東三環附近的房子。

　　相比其他店，該店情況稍微好轉。但是店里面還積壓了6套房子，每套都像一張大嘴，時間一到，就得往里扔錢。而造成這種情況的主要原因就是前幾個月大量囤房。

　　原因分析

　　旺市集中囤房 六成房源被壟斷

　　據記者了解，今年新政后，不少中介公司對外表示，購房者已棄購從租，從而導致租賃市場房源緊張，租金暴漲。

　　據悉，在這種情況下，還真有不少準購房者慌慌張張地加入了租房大軍。另外一些中介公司也跟著炒作，全市租金一路上漲。新政后租金漲幅已經高達20%，遠遠超過去年一年的上漲水平。

　　針對前段時間房屋租金漲價，中介公司相關負責人自曝內幕，個別中介從房主手中租賃房源做“二房東”，然后高價轉租給需求者，或利用租賃者“搶租”心理，勸說房主抬租金。

　　中原地產數據顯示，中介做“二房東”幾乎壟斷60%以上的普通住宅租賃房源。

　　以一套東直門的一居室為例，中介公司從房主手中以一個月2400元的價格租過來，再跟房主要一個月免租期，像這樣的熱點房子，三四天基本就能出租，月租金最低也有2600元。

　　中介公司里外里賺了多少錢？每月200元差價，一年就是2400元，向租房人收中介費2600元，還有白拿房主一個月租金2600元，加起來就是7600元。

　　對于手中有上百套這樣的房源的大型中介公司來說，利潤可想而知。于是囤房成為前期中介公司的主要任務。

　　后市預期

　　最后4個月內 至少回落5%

　　經歷了4個多月的租賃高峰期，9月租賃市場由熱轉平，一些熱點學區附近的房源以及受人為炒作的重點房源如團結湖、公主墳等區域的房源的租金均已明顯回落。

　　同時，天通苑、回龍觀、牡丹園、雙井等一些熱點區域的房源的租金也開始停止上漲。

　　中原地產數據顯示，8月北京租賃市場租客求租量下浮了3.8%，普通二手房的月租賃價格已經由7月的高點2120元下調到了2050元，下調幅度達到了3%左右。

　　據悉，這是新政以來全市租金首次下降，而租金降了，囤房中介就沒有差價可賺。

　　中原地產三級市場研究總監張大偉表示，還有不少中介打著學區房熱租以及新政后租賃需求暴增的幌子到處張揚，目的是讓租房人恐慌。

　　鏈家地產首席分析師張月認為，租賃市場租金上漲高峰期已過去，集中的租賃需求也基本在前幾個月被集中消化，租金高位上漲缺乏動力。

　　她預計，本市整體租金在今年的最后4個月內至少回落5%-10%，即150-300元/月。文/記者 張媛 張東妮