北京低價(jià)新盤(pán)逼迫二手房降價(jià)

　　8月以來(lái)，房山、大興、昌平幾個(gè)區(qū)域?qū)覍业烷_(kāi)的新盤(pán)，銷(xiāo)售均價(jià)比周邊的二手房還要低，逼迫著扛著不動(dòng)的二手房業(yè)主，也開(kāi)始降價(jià)售房。業(yè)內(nèi)專家告訴記者，隨著9月更多低價(jià)盤(pán)的集中入市，“一二手倒掛”的現(xiàn)象或許將逐步蔓延。

　　低價(jià)純新盤(pán)迫使二手房降價(jià)

　　通州的遠(yuǎn)洋新悅項(xiàng)目9月就要開(kāi)盤(pán)了，預(yù)計(jì)均價(jià)在每平方米17000元左右，而其旁邊的某樓盤(pán)，二手房均價(jià)就一直在每平方米2萬(wàn)元以上。于是，王先生坐不住了，昨天跑到中介門(mén)店那里，表示要把之前的單價(jià)調(diào)低到18000元。而據(jù)門(mén)店的中介人員介紹，這幾天有不少像王先生這樣的“聰明”業(yè)主，都紛紛把掛牌價(jià)調(diào)到了每平方米18000元。去年的“漲價(jià)明星”通州，隨著9月幾個(gè)低價(jià)新盤(pán)的入市，有可能迎來(lái)新一輪的降價(jià)。

　　近期，隨著多個(gè)純新盤(pán)在大興、房山低價(jià)入市，不僅拉動(dòng)了剛需購(gòu)房者的爆發(fā)性出手，還為整個(gè)區(qū)域的新盤(pán)定價(jià)限定了入市基準(zhǔn)，拉低了新房的整體市場(chǎng)均價(jià)。而新盤(pán)的低價(jià)對(duì)于二手房業(yè)主來(lái)說(shuō)，帶來(lái)了一定的沖擊，因此部分二手樓盤(pán)開(kāi)始降價(jià)。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，大興的順馳領(lǐng)海項(xiàng)目，次新二手房的價(jià)格，已經(jīng)從新政之初的每平方米21000元，下降到了每平方米17000元至18000元。

　　而在其他一些暫未出現(xiàn)低價(jià)新盤(pán)的區(qū)域，二手房?jī)r(jià)下降的勢(shì)頭也悄悄蔓延開(kāi)來(lái)。根據(jù)北京中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)，合并后的東城、西城兩區(qū)，至今也沒(méi)有出現(xiàn)預(yù)期中的反彈，成交價(jià)及成交量均在低位徘徊。而朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山幾個(gè)城區(qū)，也陸續(xù)出現(xiàn)低開(kāi)盤(pán)影響二手房市場(chǎng)現(xiàn)象。

　　四方橋區(qū)域跌至24500元/平方米

　　“我們最高的時(shí)候賣(mài)到過(guò)20000元/平方米，上周賣(mài)出去一套，單價(jià)只有16000多元。”天通苑某中介門(mén)店經(jīng)紀(jì)小戴告訴記者，雖然目前區(qū)域內(nèi)的掛牌價(jià)大多在17000至18000元每平方米，但實(shí)際成交量往往會(huì)比掛牌價(jià)便宜500到1000元每平方米。

　　自從4月中旬新政以來(lái)已近5個(gè)月，雖然8月份北京樓市成交量出現(xiàn)回升，但仍不及往年同期的一半。根據(jù)北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，今年5至8月，全市二手住宅共47095套，與去年同期相比銳減了48.6%。而在整體成交量大幅下挫的同時(shí)，京城房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了下滑。根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，相比4月份，全市有2/3的樓盤(pán)成交均價(jià)出現(xiàn)滯漲和下跌，另有多個(gè)區(qū)域的二手房?jī)r(jià)降幅超過(guò)10%。

　　根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)北京二手房成交活躍的300個(gè)樓盤(pán)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，有207個(gè)樓盤(pán)8月份的實(shí)際成交均價(jià)相比4月份出現(xiàn)了滯漲和下滑，超過(guò)了總數(shù)的2/3。另外，包括四方橋、草橋、望京、通州等區(qū)域，成交均價(jià)與4月份相比降幅均超過(guò)了10%。其中四方橋區(qū)域跌幅最大，由4月份的29000元/平方米下跌至8月份的24500元/平方米，跌幅達(dá)到15.6%。 趙瑩瑩 姚麗穎