滬樓市降價熱身 熱銷樓盤不跌反升

　　經歷了政策初期的價格僵持，6月外環區域有較大折扣出現，7月打折蔓延到內中環，而在8月實質性的價格下跌開始出現。比如8月推盤的上雋嘉苑報價1.2-1.4萬元/平方米，9.8折優惠，該盤7月10日開盤推出公寓房源，均價1.1-1.5萬元/平方米。而2009年12月開盤時，公寓均價1.35萬元/平方米。由此，上雋嘉苑8月的實際成交價有望低于2009年年底的水平。

　　不跌反漲

　　據漢宇地產市場研究部的統計數據，8月份上半月，上海商品住宅成交面積為31.75萬平方米，環比7月份上半月增長了139%。樓市成交出現回暖跡象，近期宣稱即將開盤的樓盤也多了起來。

　　據了解，隨著部分開發商調價促銷，市場立即還以熱情的回應。外郊環區域以及部分項目的降價雖然拉動了全市均價的下跌，但樓市降價風潮并未形成蔓延之勢，甚至有些熱銷項目不跌反漲。

　　從佑威提供的數據顯示，有不少項目在調控后的成交均價比1-4月份出現了上漲。其中萬達城市公寓的漲幅超過了20%，金山萬安金邸項目也有接近14%的漲幅。

　　佑威數據同時顯示，全市新建商品住宅均價繼續維持在低位，主要由于低端樓盤成交比例增大。但前期銷售良好的樓盤，后期房源大多出現價格上漲，其中成交面積排名居前的 “印象歐洲城”、“新城盛景園”、“新天地荻涇花園”、“龍湖酈城”等項目，價格都有明顯上升。

　　降價勢頭加大

　　中原集團地產研究董事程 認為，截至當前，本次調控目的取得了第一階段的部分成效，即住宅成交量快速降至谷底，但供應尚未增加，房價仍在高位波動。

　　據了解，在目前市場環境下，對資金需求較大的全國性大企業調價愿望最為強烈，這類企業的土地儲備非常大，持續滾動開發的壓力也很大，當市場陷入低迷狀態時，需要通過調價來迅速回籠資金。

　　此外，據中原地產副總經理唐振東分析，處于城市外圍區域的樓盤，在此前房價快速上漲過程中跟風上漲，而且漲幅較大，在這一輪調整行情中必然率先回調。 “我們在為一手項目做營銷代理時都會建議開發商，一線城市外圍區域的項目、小戶型房源、二三線城市項目先走、快走，不行就降價促銷快速套現。 ”唐振東表示。

　　另有業內人士預計，2010年下半年新增供應將加速入市，在短期供大于求的情況下，各地住宅項目將陸續降價，降幅約在15%-20%左右。隨著價格的下調，市場成交也將在基本需求的支撐下逐步反彈。文 張毅