8月北京前十“熱銷”住宅銷售額超56億

　　昨日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了8月份北京樓市的成交狀況，銷售額前十名的純住宅項(xiàng)目8月總銷售額逾56億元。其中，綠地的新里西斯萊公館拔得頭籌，月度銷售金額約7.55億元。記者昨日調(diào)查了解到，多數(shù)開(kāi)發(fā)商認(rèn)可此數(shù)據(jù)。

　　綠地8月銷售額拔頭籌

　　商品住宅銷售金額前三名被綠地新里西斯萊公館、合生·霄云路8號(hào)和中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島項(xiàng)目獲得。綠地新里西斯萊公館銷售金額超過(guò)7.5億元，萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島銷售6.6億元。保利地產(chǎn)本月有兩個(gè)住宅項(xiàng)目進(jìn)入銷售金額的前十名，分別是茉莉公館(6.3億元)和保利壟上(5.6億元)。銷售額前十名的純住宅項(xiàng)目8月總銷售額逾56億元。

　　根據(jù)易居此前發(fā)布的數(shù)據(jù)，7月份北京銷售額排名前十的住宅銷售額為41.83億元。8月份銷售前十住宅總銷售額較7月份增長(zhǎng)約37%。

　　釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院成交均價(jià)為96151元/平米，成為8月份成交價(jià)格最高的樓盤(pán)；8月份入市的北京最貴樓盤(pán)———霞公尊府?dāng)M售價(jià)格為10萬(wàn)元以上，目前未見(jiàn)成交。

　　西山洋房8月份銷售超過(guò)1200套房產(chǎn)，成為本月銷售套數(shù)最多的樓盤(pán)。

　　根據(jù)易居北京公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該排行榜數(shù)據(jù)是根據(jù)政府公布的數(shù)據(jù)與該機(jī)構(gòu)獨(dú)立調(diào)查得出，不完全符合政府網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)，但是接近客觀。

　　多數(shù)開(kāi)發(fā)商認(rèn)可

　　記者對(duì)銷售額前十名的樓盤(pán)進(jìn)行了重點(diǎn)復(fù)查，綠地、萬(wàn)科、保利等公司皆表示所公布的數(shù)據(jù)接近實(shí)際成交額。如保利公司內(nèi)部統(tǒng)計(jì)的保利壟上項(xiàng)目8月銷售110套，銷售面積32948平米，銷售金額為57810萬(wàn)；保利茉莉公館銷售383套，銷售面積38673平米，銷售金額66396萬(wàn)，銷售套數(shù)和成交總價(jià)數(shù)據(jù)與易居提供的排行榜數(shù)據(jù)比較接近。

　　但富力地產(chǎn)表示，富力十號(hào)項(xiàng)目的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)與公司實(shí)際成交差距較大，統(tǒng)計(jì)套數(shù)過(guò)少。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，該項(xiàng)目目前銷售已經(jīng)超過(guò)90套，富力地產(chǎn)方面表示，8月份的銷售可能超過(guò)了70套，但該排行榜的數(shù)據(jù)僅為49套。

　　對(duì)此，易居北京方面表示，該數(shù)據(jù)可能在時(shí)間節(jié)點(diǎn)上有出入，有些公司可能將8月份的成交房源在公司統(tǒng)計(jì)日期之后上報(bào)官方網(wǎng)站，造成統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的出入。

　　- 分析

　　低價(jià)是“熱銷”主因

　　綠地新里西斯萊公館營(yíng)銷總監(jiān)李薊表示，最近幾月，該項(xiàng)目的銷售都能進(jìn)入前幾名，和項(xiàng)目的銷售策略有關(guān)。該樓盤(pán)都是面對(duì)剛需人群，采取高性價(jià)比，低總價(jià)的方式進(jìn)行營(yíng)銷。萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島、茉莉公館、國(guó)風(fēng)北京等上榜樓盤(pán)也是采取相似的策略。

　　8月份市場(chǎng)呈現(xiàn)“回暖”趨勢(shì)受到市場(chǎng)的關(guān)注。易居北京研究所副所長(zhǎng)牟增彬表示，從榜單來(lái)看，8月份的高端市場(chǎng)也出現(xiàn)了一定的交易量回升趨勢(shì)，這使得8月份市場(chǎng)的均價(jià)出現(xiàn)了被拉升上漲的態(tài)勢(shì)。他認(rèn)為，除了個(gè)別新定價(jià)的項(xiàng)目外，幾乎沒(méi)有真正上漲的項(xiàng)目，8月份交易量和統(tǒng)計(jì)均價(jià)均上漲，與7月份基數(shù)較低有關(guān)，算不上是真正的回暖。

　　牟增彬表示，根據(jù)8月份的銷售狀況，預(yù)計(jì)9月份的市場(chǎng)會(huì)呈現(xiàn)價(jià)格和銷量都相對(duì)穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)，即使開(kāi)發(fā)商加大推盤(pán)力度，也很難帶動(dòng)價(jià)格上升。預(yù)計(jì)9月份以較低的價(jià)格入市依然是主流。“還有政策可能出臺(tái)，價(jià)格肯定是漲不動(dòng)的。”牟增彬表示。

　　開(kāi)發(fā)商上榜“很緊張”

　　記者昨日對(duì)銷售額前十名的樓盤(pán)進(jìn)行復(fù)查。一高端項(xiàng)目在易居房地產(chǎn)研究院被登記銷售數(shù)10套。但該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人對(duì)記者稱，僅銷售數(shù)套。

　　記者隨后查了官方網(wǎng)站的內(nèi)部月度詳細(xì)數(shù)據(jù)，顯示該項(xiàng)目的實(shí)際成交套數(shù)與易居公布的數(shù)據(jù)完全相符。

　　記者再次向開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人核實(shí)，該負(fù)責(zé)人表示，由于是政策敏感期，擔(dān)心上榜會(huì)有壓力，想低調(diào)處理，對(duì)于進(jìn)入排行榜很緊張。

　　商住樓銷售熱度較高

　　易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的總排行榜中，SOHO中國(guó)朝陽(yáng)門SOHO(銀河SOHO)銷售總額12.27億元，成為月度冠軍。

　　根據(jù)該排行榜公布的數(shù)據(jù)，在售的樓盤(pán)中，商住樓的銷售在本月熱度較高，朝陽(yáng)門SOHO銷售金額為12.27億元，銷售套數(shù)為108套。融科資訊中心的18套單元也銷售過(guò)8億元。(張家齊)