北京大戶型二手房掛牌量劇增

　　8月二手房成交小幅回暖　高總價房欲借機“解套”———

　　調控新政出臺以后，小戶型低總價二手房成為了市場絕對的成交主力，然而在房價下行壓力加大，前景不樂觀的情況下，大戶型投資客也紛紛加入到“跳水”的行列中來，欲借8月一二手房的成交量反彈“解套”，而房山等地也成為掛牌量的領漲區域。市場人士預期，隨著“金九銀十”的到來，新房市場烽煙再起，二手房市場也將面臨混戰局面，而購房者議價空間將有所放大。

　　●大戶型二手房　掛牌量上漲兩成

　　九九房搜索統計顯示，8月，單套面積超過150平方米的大戶型掛牌量明顯增加，與7月相比上升了22.3%，同時預售套總價超過500萬的房源掛牌量環比也增加了10.7%。這也成為8月二手房市場最新出現的特點。

　　不過，盡管賣方意愿高漲，但買方需求并未出現大的變化。數據顯示，雖然待售的大戶型二手房套數大幅增加，但購房者需求仍然以中小面積為主。統計顯示，8月成交的套均面積為93.8平方米，與上月相比減少了3.7平方米。

　　●部分業主仍然看跌　欲借成交回暖“出貨”

　　針對此前大戶型成交的疲軟，北京中原三級市場部的分析師認為，主要原因在于政策影響：貸款認房又認貸，三套房限貸，二套房高首付，不僅使得投資性需求基本絕跡，而改善性需求也嚴重萎縮。目前的樓市購房者大部分為剛性需求，這部分購房者購房集中在小面積、低總價的郊區房產，這部分房產在新政后比較早降價，也使得在成交占比中比例上漲。另外非普通住宅的稅費比較高，也影響了大戶型成交。

　　而九九房搜索市場部負責人王偉偉認為，“目前市場環境略有好轉，在市場前景不明朗時，大戶型房主抓緊有利時機，盡快出貨，顯示出了對未來樓市的看跌心態”，王偉偉說。

　　●政策基調未變　金九銀十議價空間或加大

　　而在大戶型掛牌量大增的情況下，未來二手房成交的大戶型是否會出現上浮呢？專業人士表示，由于市場走低的基調仍然沒有變化，大戶型的成交量不太可能出現大幅變動。

　　中原三級市場部分析人士指出，在4月開始的宏觀調控系列政策中，交易環節及金融環節的政策最主要影響的是大戶型，大部分有需要購買大戶型的購房者都是第二套以上房產，而新政的影響對這部分購房者影響最大，因此只要新政仍然持續，大戶型成交就不會太活躍。

　　上述人士還認為，目前來看，相比剛性需求因為最近市場出現輕微反彈的跡象而著急抄底，改善性及投資性需求依然對市場持觀望態度。而由此引起的后果則是宏觀調控的政策很可能因為市場的反彈而加碼。

　　王偉偉預計，隨著“金九銀十”的到來，新房市場烽煙再起，二手房市場也將面臨混戰局面，購房者議價空間將有所放大。(衛東)