品牌開發商樓盤受追捧 杭州樓市演繹"藍籌行情"

　　同樣是弱市反彈行情，2009年初和今年七八月的市場特征卻完全不同。前者屬于山寨樓盤的時間，后者卻是大房企大樓盤的天下。在股市里，有一個專有名詞叫“藍籌股”，指的是那些質地優良、業績穩定、股本規模較大、市場形象良好的股票。如果我們把今年七八月以來的市場看做是樓市里的“藍籌行情”，應該不為過。

　　2009年初，剛剛從全球金融風暴中喘過氣來的杭州樓市，成交量突然間放大，其中起到重要貢獻的是一批名不見經傳的外來小開發商和他們帶來的一些規模很小的樓盤。由于沒有品牌的支撐和在杭州樓市的長期積累，所以這些樓盤高舉了打折優惠的旗幟，借以吸引市場眼球。這一招簡單明快，事實證明也很管用，這些樓盤成了當時市場上搶手的香餑餑。當時，有一個詞語很流行，叫“山寨”，于是這些樓盤所掀起的樓市熱潮被稱為“山寨樓盤現象”。與山寨樓盤呼風喚雨形成鮮明對比的是，品牌房企和品牌樓盤依舊紋絲不動，直至五六月份才開始解凍并逐步爆發。

　　再看看眼下的杭州樓市，一波從七八月份開始的樓市回暖行情還在繼續，“日光盤”現象再次出現，外地投資客頻繁現身，行情似乎有從局部向全面開花發展的趨勢，并引發了房價會不會再次報復性反彈的隱憂。不過，仔細審視這段時間的樓市，引領整個市場行情的主要是一些品牌開發商以及他們的重量級樓盤。比如綠城的西溪誠園、紫蘭公寓，比如最近市場最搶手的濱江集團旗下的萬家星城和城市之星，還有外來大鱷萬科的西溪蝶園、金地自在城、世茂江濱花園、保利東灣等。正是因為這些開發商和樓盤的影響力都比較大，所以這波行情才看起來更為惹眼，熱銷效應也被過度地放大。因為，如果光從成交量來說，樓市回暖行情并沒有得到真正地確認。

　　在樓市“藍籌行情”火熱演繹的時候，我們看到，以閑林為代表的一些市郊板塊，盡管有著價格相對較低，并也有不同幅度的打折優惠，但是依舊顯得乏人問津。這從一個側面說明，要想重新步入去年下半年那種“藍籌樓盤”、“低價盤”、“概念盤”、“成長盤”全面熱銷甚至是雞犬升天的時代，似乎還為時尚早。

　　從去年年初的山寨樓盤行情到眼下的“藍籌行情”，同樣的市場熱銷，截然不同的市場特征，至少可以說明，在經歷過多次的宏觀調控和市場教育之后，購房者的消費心態進一步的成熟和理性，他們已經站得更高，對于樓市也看得更遠。來源： 杭州日報 　作者： 方張接