北京秋季房展純新盤“承諾”價不高

　　2010秋季房展下周開幕_———

　　為期三天的2010北京秋季房地產展示交易會將于下周四在中國國際貿易中心展廳舉行。作為樓市調控下首次面向普通置業者的房產展會，此次秋展受到了開發商和購房人的普遍關注。據了解，北京和外埠多個新項目將首次亮相國貿秋展，以北京為例，8個首次參展的項目占北京項目總數的近兩成。

　　據北京四季房展組委會副秘書長鄭向東表示，此次房展上將安排多場開發商產品的推介會，針對目前購房人對新項目信息接收不及時不準確的情況，讓開發商和置業者有一個直接的交流。

　　●外地參展項目集團化

　　北京首次參展項目大多價格未定

　　本屆秋展項目區位分布上仍然是北京項目與外埠項目基本平分秋色。北京項目占到了近5成，外埠項目占了大多數，其中河北和天津等近北京地區參展項目約有23個，海南省的參展項目約有35個。近年來，海外地產也再次擴容，達到了近20個。

　　據主辦方介紹，與以外埠項目多是零星參展不同，此次展會，外埠項目出現了集團化趨勢，以海南為例，參展的35個項目均由海南房協統一組織。北京四季房展組委會副秘書長鄭向東表示，雖然正逢調控，但參展項目的積極性仍然很高。

　　另外，根據主辦方提供的參展項目信息顯示，參加房展的北京新項目共有8個。其中3個新項目皆位于豐臺區，如中景·未山賦、中國鐵建·青秀城、萬科紅。其余5個項目則位于五環至六環的遠郊區。大興與房山各兩個，懷柔一個。

　　記者了解到，這8個純新盤，除了金融街·金色漫香郡明確給出了11000元/平方米的均價外，其余7個項目均未透露價格。鄭向東表示，尚未入市的純新盤并未取得預售證，普遍不愿給出具體售價以避免開盤時價格出現波動。不過從金色漫香郡以低于周邊價的萬元左右開盤報價來看，在“金九銀十”期間，為求銷量和口碑，新盤在定價上會更加理性，將普遍低于同一區域在售項目的均價。

　　●老項目占比近8成

　　借助房展推介會賣房

　　據組委會提供的資料，本次展會上北京本埠共有30余個老項目后期參展，占比近8成。其中既有二環的項目如前門前、紅山世家，也不乏中景·江山賦、中糧萬科·長陽半島等五環外項目。

　　對于老項目后期成為房展主力，鄭向東表示，出現此現象的主要原因在于市場上老項目本身占了絕對多數，而且目前普遍面臨著較大的銷售壓力，開發商對當前市場的走勢沒有把握，這些老盤后期在新推出產品上更需要借助房展進行蓄客。由于房展期間，一些開發商會推出特價房源或限時優惠等促銷手段，所以在歷年春、秋房展期間，樓市成交都會出現明顯的小高峰。

　　鄭向東認為,拋開政策因素，單從供求關系和寬松的貨幣政策來看，北京的房價仍應是穩步上漲的。目前開發商進退兩難的處境與2008年時類似。當年房展會曾特意推出了“團購節”活動，促進了成交。為激活今年“金九銀十”的房地產市場，本次房展將利用自身影響力，推出多場萬科、雅居樂、金融街等品牌開發商的產品推介活動，針對目前購房人對新項目信息接收不及時不準確的情況，讓開發商和置業者有一個直接的交流。(記者 李桁)