百變戶型全面開花 樓盤“偷面積”暗掀風潮

　　從主打小戶型產品的君怡花園,到為剛性需求度身定做的寶嘉上筑,再到面向精英階層的豪逸御華庭,下半年以來,百變戶型在中山可謂全面開花,幾乎涵蓋了面向不同層次的各種產品,不少開發商還合理“偷面積”來刺激銷售。在“金九”到來之際,本期記者特意搜羅市面上最為熱門的四類百變戶型,任君選擇。

　　怎么“偷”�＋�飄窗、夾層、入戶花園等均可送面積

　　在競爭異常激烈的市場環境中,為了在同檔次樓盤的競爭中體現出“性價比”,越來越多的開發商會合法“偷”些面積,贈送給消費者。目前在市場上較為流行的“一房變三房”、“買房送夾層”、“超大入戶花園”、“空中廊院”等就是來自這部分“偷”來的面積。

　　目前,單是在城區推出百變戶型的樓盤就有近十個,其中影響力比較大的有中信·凱旋藍岸、中信左岸、錦上城、凱旋時代公寓等樓盤,這些樓盤的贈送面積一般在飄窗、入戶花園、挑高陽臺、露臺、夾層等位置。

　　在中信·凱旋藍岸和中信左岸這兩個于城區較早推出百變戶型的樓盤中,就以下述多種方式來“偷面積”:在其交樓標準的清水房內,很明顯地標注著贈送面積,如“飄窗不計入建筑面積”、“空中苑館,黃線內只計算一半面積,即贈送15.7平方米”、“空中苑館,黃線內只計算一半面積,即贈送11.68平方米”……

　　送夾層面積在城區始于豪逸華庭,如今這一方式也被沿用到許多樓盤,如凱旋時代公寓的部分單位就做成復式,建筑面積48—51平方米,使用率達到150%,部分單位甚至做到兩衛兩陽臺。銷售人員介紹,復式單位贈送約20多平方米的夾層單位,層高2米多。

　　為何“送”�＋�

　　促進樓盤銷售之余令房子更實用

　　從主打小戶型產品的君怡花園,到為剛性需求度身定做的寶嘉上筑,再到新近上市、面向精英階層的豪逸御華庭,下半年以來,百變戶型在中山可謂全面開花。為何越來越多的開發商熱衷于開發這類產品?

　　中信地產營銷負責人曾表示,隨著“90/70”政策的出臺,戶型創新已經成為小戶型營銷的一個關鍵,89平方米的戶型通過“贈送面積”實際可以得到105—110平方米,不僅可以滿足業主居住需要,更能抓住市民“得實惠”的心理,“買房送面積”、“一房變兩房”,不足90平方米的戶型更能減少消費者的購房成本。從銷售角度看,“贈送面積”的確促進了銷售。

　　當然,在順應消費者喜歡贈送面積的心理之余,百變戶型還能增加房子的實用率。一般的房子除去公攤面積后實用面積往往會縮水十余平方米,而贈送面積的房子除去公攤面積,或許實用率還能達到110%,不僅不“縮水”,反而有所增加。

　　目前,市面上各大樓盤的“贈送面積”與之前相比已經設計得更加人性化,有些贈送空間根本就是一間房間,開發商也做好統一的外立面,業主裝修的時候也不用單獨砌墻。

　　此外,在一些樓盤中,有些墻面被故意預留出來不再封閉,入戶花園等原本室內玄關的開放式處理及飄窗落地,將客廳做成陽臺的形式,客廳的使用面積確確實實只算了一半的面積。