中山房貸政策溫和收緊 首套七折優(yōu)惠多取消

　　繼8月初國家對第二套房認定標準確定為認房又認貸后,近日又有媒體傳出北京地區(qū)八成銀行取消首套房貸款利率7折優(yōu)惠,房貸業(yè)務再度收緊。而昨日記者以客戶身份走訪中山市內(nèi)各大銀行發(fā)現(xiàn),絕大多數(shù)本地銀行的貸款利率已不能打7折。

　　對于此次利率調(diào)整,采訪中多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認為力度比想像中更加溫和。不少業(yè)內(nèi)人士認為,此次的調(diào)整不會對目前樓市的回暖勢頭造成太大影響,畢竟許多人連三成乃至四成的首付都接受了。而且目前最低利率也為七五折,跟之前的七折相差無幾。

　　四大銀行中僅農(nóng)行有七折利率優(yōu)惠

　　在2009年之前,國內(nèi)各大銀行對于房貸利率均按照基準利率八五折的優(yōu)惠標準予以執(zhí)行,但2009年時為應對金融危機、拉動房地產(chǎn)消費,銀監(jiān)會出臺了七折利率優(yōu)惠政策,使得商貸的利率僅比公積金利率高出0.29%。

　　但據(jù)記者從中山市內(nèi)各大銀行了解到的消息顯示,目前中山能夠?qū)ο�費者首套購買的住房提供利率優(yōu)惠的銀行已經(jīng)寥寥無幾。尤其在四大銀行中,當前僅有農(nóng)行能夠做到利率七折的優(yōu)惠,但這仍有諸多條件。

　　據(jù)中山農(nóng)行信貸部相關負責人介紹,利率的優(yōu)惠跟首期所交金額以及所購樓盤都有關。一般來說,在一個銀行認定的優(yōu)質(zhì)樓盤購房,首付四成以上利率才能下調(diào)30%。除此之外,首付三成的利率可下調(diào)29%。

　　中行信貸部相關負責人告訴記者,從去年開始他們已經(jīng)逐漸取消利率七折的優(yōu)惠。現(xiàn)在就算是首次購房者也無法享受七折利率,最低只能是七五折。“一般來說,跟我們合作比較緊密的優(yōu)質(zhì)樓盤,我們會提供給業(yè)主七五折的優(yōu)惠。普通的樓盤業(yè)主只能享受八折以上的利率。”該信貸部工作人員介紹。

　　與中行一樣,建行目前給予首次置業(yè)者的利率優(yōu)惠最低也為七五折。據(jù)該銀行信貸部介紹,只有該銀行的優(yōu)質(zhì)客戶,且有中山戶口或者社保有一年以上,才可享受上述優(yōu)惠。一般的小樓盤業(yè)主無法享受到七五折的利率。

　　此外,在目前四大銀行對于利率的調(diào)整中,客戶的征信情況也被列為一個重要因素。據(jù)了解,這些銀行對“風險較低”的客戶利率不低于七五折。所謂“風險較低”客戶,則需要考慮其信用卡信用記錄、收入、學歷、工作單位等方面情況,如果用戶沒有使用過信用卡,也不能算“風險度”低,因為缺乏信用記錄。

　　業(yè)界普遍認為對樓市影響不大

　　可以說,包括中山在內(nèi),諸多城市的房貸利率的調(diào)整是一次“悄然無聲”的變動。因為在此之前,并未有任何機構(gòu)釋放相關消息。

　　但自從8月初對第二套房認定標準確定為認房又認貸開始,許多城市針對房貸的金融政策又有所收緊。對此,有業(yè)內(nèi)分析人士指出,這無疑是房地產(chǎn)政策繼續(xù)收緊的信號之一,但其力度卻比想象中更加溫和。

　　“8月出臺政策的時候,業(yè)界還曾以為銀行對首套住宅的貸款也會有比較嚴厲的舉措,但目前銀行的調(diào)整還只涉及房貸利率,收緊幅度比預想中低不少。”該業(yè)內(nèi)人士說道。

　　那此次利率的調(diào)整是否會對逐漸回暖的樓市帶來一定程度沖擊?對于這一問題,采訪中絕大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士都持否定的態(tài)度。

　　天域置業(yè)市場部經(jīng)理譚三元接受記者采訪時就指出,在2009年之前國內(nèi)各大銀行對于房貸利率均按照基準利率八五折的優(yōu)惠標準予以執(zhí)行,只不過在金融危機后國家才出臺了首付、房貸利率等優(yōu)惠用于刺激房地產(chǎn)。相信以后房貸三成以上,利率八五折甚至沒有折扣,這些都將成為趨勢。畢竟這些政策都是一定時期出臺的,終究會取消掉。

　　記者游玉華