北京通州低價新盤逼降二手房價

　　“周邊新開盤項目把折扣算下來，還不到1.6萬元/平方米，這對區(qū)域市場影響特別大。”昨天，在通州云景東路時尚街區(qū)中介門店內(nèi)，經(jīng)紀人小陸說，他們8月末賣掉的兩套房子掛牌價都在17500元/平方米左右，而實際成交均價只有16000元/平方米。記者了解到，隨著部分區(qū)域低價新盤入市，周邊二手房價格出現(xiàn)再度下探、議價空間增大的現(xiàn)象。

　　“之前我們這邊掛的都是2萬元/平方米左右，現(xiàn)在有的業(yè)主已經(jīng)開始下調(diào)報價，有的下調(diào)到了1.8萬元/平方米。”在管莊萬象新天中介門店內(nèi)，經(jīng)紀人常先生介紹，在他們南邊9月份推出的一處新樓盤報價1.7萬元/平方米左右，要是按現(xiàn)在的二手房價看，區(qū)域?qū)�會形成新房、二手房價倒掛的情況。“現(xiàn)在我們都拿這新盤說事兒，給業(yè)主施壓，好促成交易。”

　　相比配套設(shè)施不盡完善的梨園地區(qū)，位于其西側(cè)的果園二手房市場情況卻大不相同。從7月下旬開始，區(qū)域房價就漸趨堅挺，甚至有許多業(yè)主紛紛把掛出來的房源給撤牌。“能低價賣的早就賣了，現(xiàn)在的業(yè)主價格繃得很緊。”

　　21世紀不動產(chǎn)集團市場總監(jiān)林蕾認為，除非區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)了特別低價的新盤，否則，按目前的情況，通州二手房價將繼續(xù)呈現(xiàn)穩(wěn)中略跌的態(tài)勢。從客戶分類來看，現(xiàn)在仍想買房的購房人大多屬于置換型。房屋能否迅速出手對他們影響不大。另外，經(jīng)過4個月的僵持之后，部分剛性需求已經(jīng)開始逐步釋放，期望二手房價再次快速下滑并不現(xiàn)實。(記者 劉宇鑫)