北京前期物業(yè)管理 業(yè)主不用交服務(wù)費(fèi)

　　記者昨天從市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)了解到，《關(guān)于<北京市物業(yè)管理辦法>實(shí)施中若干問題的通知》已于近日發(fā)布，在前期物業(yè)管理期限中，業(yè)主不用繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，但這“免費(fèi)的午餐”有限制，在4種情況下業(yè)主就算不與開發(fā)商進(jìn)行交接，也要繳納物業(yè)費(fèi)。

　　據(jù)市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，前期物業(yè)管理期限是指從首戶業(yè)主入住起至全體業(yè)主與開發(fā)商完成物業(yè)共用部分交接為止的這段期限。

　　10月1日《北京市物業(yè)管理辦法》正式實(shí)施以后，申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售的住宅物業(yè)項(xiàng)目，開發(fā)商承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任。開發(fā)商可以自行提供前期物業(yè)服務(wù)，也可以將全部專項(xiàng)服務(wù)委托給物業(yè)公司，或者將專項(xiàng)服務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，受托的物業(yè)公司和專業(yè)性服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)的資質(zhì)要求。

　　據(jù)了解，對(duì)于前期物業(yè)管理階段業(yè)主是否繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問題，“通知”明確規(guī)定，前期物業(yè)管理期間開發(fā)商不得向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

　　此前有輿論認(rèn)為，前期物業(yè)不用交物業(yè)費(fèi)，可能會(huì)使業(yè)主怠于行使權(quán)利，讓開發(fā)商無限制地承擔(dān)前期物業(yè)費(fèi)用。

　　這一點(diǎn)在“通知”中同樣查漏補(bǔ)缺，規(guī)定了四種情形，包括籌備組成立滿3個(gè)月未召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的；首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議未決定解除前期物業(yè)服務(wù)合同且未確定物業(yè)管理方式的；首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議結(jié)束后，開發(fā)商向全體業(yè)主發(fā)出書面查驗(yàn)通知之日起30日內(nèi)未開始查驗(yàn)的；物業(yè)共用部分經(jīng)查驗(yàn)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商向全體業(yè)主發(fā)出書面交接通知之日起30日內(nèi)未完成交接的，在這四種情形下，業(yè)主應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這一規(guī)定體現(xiàn)了開發(fā)商和業(yè)主作為民事法律關(guān)系平等主體之間基于誠(chéng)實(shí)信用原則形成的權(quán)利義務(wù)雙向制約機(jī)制，符合《北京市物業(yè)管理辦法》的立法本意。

　　記者同時(shí)了解到，在《北京市物業(yè)管理辦法》正式實(shí)施前，對(duì)于分期開發(fā)建設(shè)的住宅物業(yè)項(xiàng)目，屬于同一物業(yè)管理區(qū)域的，已有前期物業(yè)服務(wù)合同或者物業(yè)服務(wù)合同的，還按照原合同約定執(zhí)行。(記者 耿諾)