８月樓市反彈是否曇花一現？(2)

　　樓市回暖有三大因素

　　深圳樓市8月“狂歡”，一個特殊的因素是，根據此前出臺的《深圳市房地產市場監管辦法》，深圳將取消“陰陽合同”，違者罰款5萬元。而該辦法于9月1日開始實施。這柄高懸頭頂的“達摩克利斯之劍”讓很多購房者搶搭“末班車”。

　　來自深圳市房地產信息網的數據顯示，在8月的最后幾個交易日內，深圳單日二手房成交量沖上千套，8月30日成交1885套，創下今年單日成交量新高。

　　另一種解釋認為深圳房價的走勢與成交結構的變化有關。“國家樓市新政策出臺后，深圳房價曾一度下跌20%，主要是成交結構發生了變化，關外的、小戶型樓盤成交增多，房價就下來了。”深圳世聯地產市場總監沈燦柱認為，在這種情況下，只要豪宅成交量增加，房價很快就會上來。

　　更多的說法則認為深圳樓市回暖，主要是因為國家樓市新政策出臺后，房價沒有出現預期的下降，壓抑了幾個月的剛性需求開始釋放導致的。

　　“經過幾個月的觀望，購房者發現房價沒有降，政策的影響也就消化得差不多。深圳是個剛性需求非常旺盛的城市，一些等著買房結婚的年輕人和改善型需求的購房者等了幾個月，發現沒有效果就只好買房了。”21世紀不動產深圳泛城分析師費學帥說。