樓市僵持期北京現(xiàn)一二手房價倒掛

　　近段時間以來，北京樓市已呈現(xiàn)出明顯的兩極分化現(xiàn)象：一方面，市場上不時傳來陣陣樓盤價格上漲的聲音；另一方面，《每日經(jīng)濟新聞》記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，時下一些樓盤卻在嘗試以低于周邊二手房的價格開盤。

　　遠洋地產(chǎn)旗下的北京樓盤遠洋新悅，將于10月初開盤。該樓盤售樓處的一位工作人員對記者說：“遠洋新悅預(yù)計開盤價在1.7萬元/平方米。”而我愛我家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，時下該樓盤周邊的二手房均價為19700元/平方米。如此下來，一二手房的倒掛達到了2700元/平方米。

　　對此現(xiàn)象，遠洋地產(chǎn)公關(guān)部在給《每日經(jīng)濟新聞》記者的回復(fù)中說，“17000元/平方米的價格目前只是預(yù)計開盤價，具體價格仍需根據(jù)到時的具體情況最終確定。房地產(chǎn)市場價格是由供求關(guān)系決定的。地產(chǎn)調(diào)控后，公司密切關(guān)注市場形勢的變化，并結(jié)合不同區(qū)域和項目的特點，采取了靈活的銷售策略。”

　　來自我愛我家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，遠洋地產(chǎn)預(yù)計開盤價與周邊二手房價倒掛的現(xiàn)象并不是個案，時下北京的保利茉莉公館二期、國風(fēng)上觀、長陽半島、萬年花城等樓盤皆出現(xiàn)了倒掛現(xiàn)象。

　　對此，在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時，北京美聯(lián)物業(yè)副總經(jīng)理楊明麗認為，之前的長陽半島、保利茉莉公館以及國風(fēng)上觀，因為低價開盤，一舉成為“日光盤”。而且萬科憑借隨市定價的策略，也促使公司8月的銷售業(yè)績超過100億元。在這種示范作用下，一些上市房企開始試探市場。

　　廣州地產(chǎn)專家謝逸楓認為，一二手房價格倒掛現(xiàn)象和目前一線城市樓價反彈皆基于政策調(diào)控和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的不同所導(dǎo)致。他進一步解釋說，調(diào)控的主要一個著力點就是增加商品房供給，穩(wěn)定一手房價。時下大量普通商品房或保障房入市，促使普通一手房價格下調(diào)壓力增大，如北京已出現(xiàn)低價開盤的幾個代表性樓盤皆是普通住宅。

　　他認為，這種倒掛現(xiàn)象只是暫時性的，因為這只會出現(xiàn)在時下樓市調(diào)控僵持期，但樓市調(diào)控是有生命周期的，本輪調(diào)控也不例外，一旦調(diào)控期過去，這種現(xiàn)象就會隨之消失。其次，倒掛現(xiàn)象對下半年北京樓市價格走向不會產(chǎn)生較大影響，因為倒掛現(xiàn)象只是一些開發(fā)商的試探性舉動，不是普遍行為，且這些樓盤基本位于五環(huán)之外，對北京整體樓盤價格走向影響不大。(記者 葉書利)