熱門地塊依然搶手 九龍倉48億奪上海浦東地王

　　時(shí)隔5個(gè)月，面粉再度貴過面包。

　　昨日(9月8日)，香港九龍倉旗下的卓光控股有限公司，一舉奪下上海黃浦江沿岸E18地塊 (9-3)。地塊總價(jià)48.28億元，折合樓板價(jià)35490元/平方米，不僅總價(jià)高昂，還創(chuàng)下浦東住宅用地樓板價(jià)新高。

　　8月以來，重點(diǎn)城市住宅成交量開始大幅回升，總體增幅在三成左右。土地市場也一反之前的理性態(tài)勢，各地“地王”頻現(xiàn)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，更嚴(yán)厲的二次調(diào)控政策或?qū)⒊雠_(tái)。

　　各地連出“地王”

　　昨日上海拍出的黃浦江沿岸E18地塊，起始價(jià)格為34.16億元，起始樓板價(jià)高達(dá)2.5萬元/平方米。該地塊不僅擁有江景資源，還受上海世博輻射，競拍之前就有消息稱，包括九龍倉、新鴻基、綠地等在內(nèi)的五大房企都對(duì)該地“志在必得”，網(wǎng)上報(bào)價(jià)一度達(dá)到35.3746億元。

　　美聯(lián)物業(yè)上海副總經(jīng)理丁偉表示，九龍倉所購得的黃浦江沿岸E18地塊，25113元/平方米的樓板價(jià)，就已經(jīng)比周邊二手房價(jià)格要高了。

　　不僅是上海，近來，各地的土地拍賣中接連誕生新“地王”。

　　8月31日，廣州城建以樓面價(jià)7282元/平方米取得番禺中心南區(qū)4-2地塊，刷新番禺“地王”紀(jì)錄。同一日，萬達(dá)購得武漢東湖中央商務(wù)區(qū)核心地段的兩幅商住用地。地塊47公頃，總價(jià)達(dá)76億元，一舉超越華僑城在2009年底所創(chuàng)下的43億元的武漢總價(jià)地王。

　　兩天后，上海合生競得上海松江板塊廣富林2-5號(hào)地塊，樓面價(jià)為16488元/平方米，刷新松江地區(qū)地王紀(jì)錄。

　　數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)調(diào)控近5個(gè)月以來，全國的土地價(jià)格并沒有出現(xiàn)大規(guī)模的調(diào)整。在大部分中小城市，雖然一些非熱門地塊以底價(jià)成交，但熱門地塊依然表現(xiàn)搶手。

　　引來二次調(diào)控？

　　近期住宅市場的成交回暖及銷售回款的增加已令開發(fā)商資金狀況有所好轉(zhuǎn)。以萬科、富力兩家標(biāo)桿房企分析，8月份銷售額較去年同期分別增加了149%和45%。其中萬科單月銷售額過百億元，更是刷新了國內(nèi)房企單月銷售紀(jì)錄。

　　此外，9月5日保監(jiān)會(huì)出臺(tái)的《保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)暫行辦法》，在融資方面對(duì)房企也是利好。

　　“預(yù)計(jì)后續(xù)土地將維持放量供應(yīng)，優(yōu)質(zhì)地塊仍將受到各家開發(fā)商爭奪，不排除后續(xù)還會(huì)有更多的地王誕生。”中原集團(tuán)研究中心高級(jí)經(jīng)理劉淵表示。

　　而丁偉認(rèn)為，“短期內(nèi)樓市成交或?qū)⒋蠓�度�?fù)蘇，房價(jià)上漲壓力加劇。屆時(shí)出現(xiàn)的樓市量價(jià)齊升局面，將是對(duì)政府調(diào)控的一種挑戰(zhàn)。市場謠傳多時(shí)的二次調(diào)控或?qū)⒊烧妗！?記者 張初亮 )