觀望PK漲價 二手樓市玩博弈

　　隨著京城二手房市場量價雙漲，二手房買賣雙方博弈加劇。

　　基于近期部分新盤出現(xiàn)“一房難求”的現(xiàn)象，不少二手房主對未來房價上漲信心滿滿。9月首周，三成多二手房業(yè)主選擇漲價，幅度高達8%。

　　然而，在樓市調(diào)控新政的刺激下，購房者對未來房價的預期卻大相徑庭，八成以上購房者相信未來房價仍有下降可能。

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，2010年9月首周(2010年8月30日至2010年9月5日)北京市二手住宅市場成交量為3472套，環(huán)比上一周上漲5.3%。

　　與此同時，二手房成交均價為17975元/平方米，環(huán)比上漲4.0%，同比漲幅為22.6%。此外，掛牌均價也環(huán)比上漲了4.6%，為20530元/平方米。

　　二手房成交量反彈，議價空間也隨之增加。據(jù)記者了解，一般在市場較好的情況下，議價空間相對于淡市較少。而9月首周成交量上漲，議價空間卻比一個月前拉大了5%左右。有業(yè)內(nèi)人士認為，這說明市場尚未真正回暖，是否達成交易要以降價為基礎。

　　記者在多家二手房中介公司了解到，隨著交易量的上行，部分業(yè)主提高了掛牌價。鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，32.1%的房主選擇漲價，漲幅在8%左右。而據(jù)某網(wǎng)站調(diào)查顯示，八成多購房者相信隨著樓市調(diào)控政策的執(zhí)行，房價仍有下降空間。

　　業(yè)內(nèi)觀點

　　房主信心爆棚 購房者趨理性

　　鏈家地產(chǎn)副總裁林倩表示，9月首周，部分二手房業(yè)主借助8月底成交量反彈及“金九銀十”的雙重契機，對價格預期的信心爆棚，從而使得掛牌價上漲。但是，高報價也讓市場呈現(xiàn)出“有價無市”的現(xiàn)象。

　　她表示，經(jīng)過幾個月的調(diào)控，購房者對市場的判斷更為理性，不會因為市場傳統(tǒng)的成交慣例(“金九銀十”成交高漲)而改變對市場的預期，這種沉著對待市場的態(tài)度與政府不斷深入宏觀調(diào)控的政策分不開。

　　可以看出，政策對于市場走勢的影響很大，如果政府在政策方面繼續(xù)有嚴厲的措施，必將會加重市場降價預期。而房主的漲價只能再次加重樓市的觀望氣氛。(記者 張東妮)

　　2010年8月以來北京二手房市場每周成交概況

　　日期 成交量(套) 周環(huán)比 年同比

　　2010年8月第一周 2197 -20.7% -59.2%

　　2010年8月第二周 2542 15.7% -52.9%

　　2010年8月第三周 2885 13.5% -47.4%

　　2010年8月第四周 3296 14.2% -43.9%

　　2010年9月第一周 3472(周日為估算) 5.3% -59.5%

　　2010年8月以來北京二手房每周成交均價概況

　　日期 成交均價(元/平方米) 環(huán)比 同比

　　2010年8月第一周 17927 0.0% 30.4%

　　2010年8月第二周 17662 -1.5% 29.5%

　　2010年8月第三周 18019 2.0% 29.2%

　　2010年8月第四周 17289 -4.1% 19.8%

　　2010年9月第一周 17975 4.0% 22.6%

　　數(shù)據(jù)來源：鏈家地產(chǎn)市場研究部