北京樓市疑似“假性回暖”三個家庭買一套房

　　“樓市回暖了嗎？”成為當前令購房人糾結的問題。據報道，溫州炒房團沉寂4個月后已再度出手，因為“炒家們預期房價近期能有10%左右的上漲”。而北京樓市近期不僅成交數據接連上漲，“日光盤”、排號搶房等現象再次出現。不過多家機構認為，政策調控并未松懈，樓市處于“個別熱銷、普遍低迷”的狀態，現在稱“回暖”言之過早。

　　二手房成交套均減少近4平方米

　　北京房地產交易管理網數據顯示，8月全月北京成交二手房為13957套，雖然相比7月份的12160套有明顯上漲，但是相比去年同期的24748套，依然下調了43.6%。

　　中原地產市場研究部總監張大偉留意到成交面積發生的變化。“8月，單套面積超過140平方米的大戶型掛牌量明顯增加，與7月相比上升了20%，同時預售套總價超過300萬的房源掛牌量環比也增加了18%。盡管待售的大戶型二手房套數大幅增加，但購房者需求仍然以中小面積為主。”

　　北京房地產交易管理網5日公布數據顯示，8月份全月成交二手房合計為13957套，套均面積為93.6平方米，與上月相比減少了3.9平方米。其中超過140平方米以上的二手房總成交為1942套，占比為13.9%。創造了新政以后的新低。而100平方米以下的中小戶型占比則明顯上漲，8月全月占比接近7成。8月總成交為9367套，占比高達67.1%。相比占比最低的5月份上漲了8個百分點。

　　張大偉認為，大戶型住宅對政策敏感度較高，可以看做市場行情的一個指標。如果大戶型占比下降，證明投資者并不看好市場，而這樣未來下行的趨勢比較大，所以目前的市場很難說已經開始反彈。

　　二手住宅銷售情況

　　6月 7月 8月

　　簽約套數 10369 10367 12813

　　平均面積(m2) 98.6 97.5 93.6

　　均價(元) 18350 18130 18120

　　日均(套) 346 334 413

　　新政后簽約率僅為44.7%

　　據機構統計，截至9月6日，北京新政后取得預售證的項目合計為84個，供應房源合計為29662套，而簽約僅為13251套，簽約率僅為44.7%。相比較8月底簽約的11956套，9月首周中新政后開盤項目僅簽約1295套。8成項目依然簽約率不足5成，銷售壓力大漲。

　　與新政前開發商捂盤惜售、動輒提價相比，開發商的境遇普遍慘淡。除了8個依然為0簽約的項目外。實際售價高于開發商預期的僅有3個項目占比僅為3.6%。而高達近9成的項目都有不同的低于預期現象。特別是新政以后的一些項目甚至低于預期近4成。房山一個在4月份預售的項目，預期價格高達23800元每平方米，而到目前的銷售均價僅為14665元，低于預期價格近四成。