樓市“金九銀十”開門紅 八大城市量價上揚

　　樓市傳統銷售旺季到來，而2010年的“金九銀十”迎來開門紅。地產中國網監測的全國10個重點城市數據顯示，9月份第一周八城市量價上揚。地產中國網監測的10個重點城市分別為北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、重慶、成都、廈門，“金九”第一周(8.30-9.5)僅杭州、成都兩個城市交易量環比下滑，天津則是交易量方面上漲最大，環比上漲了28%；而成都、廈門則是價格有所下跌，深圳則是上漲最大的城市，環比上漲12.9%。

　　在政策調控下，房地產市場已連續3個月出現供應減少、需求萎縮的局面。不少房地產公司此前銷售未能達到預期，而“金九銀十”被認為是今年最后的機會，為此，房企大舉推盤，而供應量的增長也為需求提供了釋放空間，預計后續成交量依仍保持一定的攀升。

　　在四大一線城市中，北京、上海、深圳成交量已連續上漲兩周。“金九”第一周(8.30-9.5)，北京、深圳環比分別上漲14%、5%，接近調控前水平；上海已超過年初成交位，達37.53萬平米，環比上漲9.4%，成交量接近4月份最高點。而廣州已連續上漲了四周，周成交量已位列今年以來的第三位，與1月份第一周的第二高點僅差0.67萬平米，達21.16萬平米，環比上漲13.9%。此外，價格方面也出現企穩回升的跡象，四個城市成交均價環比均上漲，其中深圳漲幅最大，環比上漲12.9%；上海、廣州環比均上漲5.6%，北京小幅上揚。

　　六個重點二線城市中，天津、南京、杭州及重慶周成交量已超越今年年初成交位，有追趕調控前的趨勢，如南京已連續上漲了三周。上周四城市成交量分別為天津21.18萬平米，環比上漲28%；南京11.65萬平米，環比上漲6.5%；杭州10.8萬平米。環比下降21.8%；重慶(商品房)50.85萬平米，環比上漲7.2%。其余兩城市——成都、廈門德樓市成交量也已恢復至年初水平。價格方面，上述城市只有成都與廈門在“金九”第一周出現小幅下跌，其它城市呈不同幅度上揚。作者：周志明