合肥樓市金九不熱 開發商或因資金壓力迫降房價

　　9月的首個周末，合肥共有4個項目舉行了開盤和認籌活動，從認籌現場來看，情況不如8月中下旬。傳統的“金九”似乎成色一般，但業內人士表示，臨近年底，開發商資金回籠壓力也不小，不排除會采取打折等促銷手段。

　　“金九”首周成色一般

　　8月1日-6日，備案套數891套；而進入9月份(9月1日-6日)，備案套數1382套。從備案的數量上看，合肥市“金九”首周房屋銷售成績比8月初明顯高出不少。實際上，從8月份開始，樓市成交量就開始反彈，目前合肥樓市住宅成交量已經連續4周突破千套。

　　不過，9月首周的成交量雖然在增加，但卻大大低于“金九銀十”的市場預期。安徽房地產研究中心數據顯示的合肥樓市第36周(8月30日—9月5日)住宅類商品房共成交1435套，較八月最后一周僅增加195套。

　　另外，從9月份新開盤和認籌的樓盤情況看，并沒有8月底情況好。上個周末，合肥樓市共有4個項目舉行了開盤和認籌活動，其中兩個樓盤新房源開盤，兩個樓盤則舉行了新產品的認籌活動。從開盤、認籌現場來看，情況明顯不如8月中下旬火爆。

　　九十月份樓市或回漲

　　“從房產新政實施，已經有很長一段時間了，但剛性需求一直沒有釋放，市場觀望氛圍濃厚。”中國鐵建合肥置業有限公司營銷總監孫響云表示，他們也做過統計，4月樓市新政時均價在5900多元每平方米，5、6月份房市并未出現預期的“冰凍期”。綜合來看9、10月份樓市，“如果被壓制的剛需釋放，那么成交量肯定會有所反彈。”

　　迫于資金壓力房價或降

　　每到年底都是資金回籠的時候。孫響云表示，年底開發商資金壓力比較大，不排除會增多優惠，加快資金回籠。前期銷量的低迷降低了開發商的心理預期，為了完成全年任務，會不斷擴大供應量，市場供大于求，價格自然就下降。

　　從土地市場近期動態來看，上月底到本月初，合肥連續成功出讓了多個明星地塊，就連數個幾度流拍的地塊也成功出讓，說明開發商心態正在發生巨大變化。

　　而合肥市統計局上月發布的數據分析也顯示，部分資金周轉緊張的開發企業可能會加大優惠、促銷力度，有可能通過打折、優惠等促銷形式，加速資金的回籠，新開盤項目的銷售定價預期也可能會有所下調。(實習生史麗江淮晨報記者余佼佼）