長沙物業維修金改按房屋面積收

　　別墅200元/m2，毛坯房的商品房有電梯和無電梯的繳費分別是120元/m2和75元/m2……這是長沙新近出臺的《關于調整我市物業維修資金交存標準的通知》中規定的房屋維修資金新標準，將從10月1日起正式實施。

　　《通知》結束了維修資金以往按購房款2%-3%比例繳納的歷史，轉按住房性質、房屋面積、有無電梯等因素綜合確定繳納。

　　幾家歡樂幾家愁

　　家住開福區的何國兵最近花了近60萬元在開福區買了一套100m2的三室一廳，按以前的規定，何國兵應繳納約至少1.2萬元的維修資金。

　　新標準實行后，他的電梯房需繳納最多1.2萬元物業維修資金，繳費額度有所減少，于是他準備等十月一日新標準施行后再去繳納費用。

　　態度截然相反的是家住岳麓區的王先生。他購買了一套四室兩廳住房，共140多個平方米，總購房款約56萬元，按原來的規定，他應繳納維修基金約1.13萬元，但新政實施后，他要按照每平方米120元的標準繳費，共計1.68萬元，相差0.55萬元。

　　“這可不是個小數目，這對那些購買地段較偏、房價較低房屋的市民來說，的確很不利。”王先生說，他打算明日就去繳納維修基金。

　　統一按面積收費

　　此次調整后的長沙市(不含長望瀏寧)物業維修資金交存標準如下：別墅按200元/m2，毛坯商品房有電梯的120元/m2，無電梯的75元/m2；精裝修商品房有電梯的110元/m2，無電梯的65元/m2；經濟適用房有電梯的100元/m2，無電梯的60元/m2；獨立地下車庫80元/m2。

　　按面積收還是按房款收合理

　　“新標準顯然對那些在重要地段購房的市民有利，對于那些資金短缺、購房困難的市民不利。”市民劉旭龍說，本來買地段較偏、價格相對較低的房子可以省去幾千塊錢的維修基金，但新政反而加重了困難戶的壓力。不過對于高價格敏感，而又想買一套面積較大房子的人，這個新標準是有利的。

　　而湖南萬和聯合律師事務所的李健律師表示，維修資金完全歸業主所有，所以按照面積繳納多少對于維修基金性質毫無影響，同時，他也認為按面積征收物業維修資金更合理。

　　[來源：三湘都市報]

　　[作者：王夢穎 劉珊珊]