濟南樓市“金九”未見開門紅 成交量跌近三成

　　“金九銀十”是濟南樓市傳統的供應及銷售旺季。進入“金九銀十”已經一周時間，樓市銷售如何?記者昨天采訪了解到，9月份前7天新房只賣了200多套，延續了上月底出現的市場頹勢，未見“開門紅”，成交量環比大跌近三成。

　　5日僅成交9套，創近期日成交量新低

　　記者了解到，進入9月份，濟南樓市打折樓盤達50多家，促銷措施也是花樣翻新，開盤的開盤，加推的加推，打折的打折，最低折扣降至8折，打折優惠最高達到25萬，開發商們擺出了一幅“磨刀霍霍”的架勢，希望抓住今年最后的銷售旺季。房企熱鬧異常，消費者卻不大買賬，在一份網絡調查中63.4%的網友認為今年的“金九銀十”將不會來臨。潘石屹日前也發表言論稱，由于樓市調控政策嚴厲，今年出現“金九銀十”的現象可能比較困難。

　　從9月1日至7日一周時間濟南新房的銷售量來看，市場似乎驗證了潘石屹的預言。據濟南透明售房網的數據，9月1日至7日，濟南新房的成交量僅為230多套，平均每天的成交量30多套。尤其是在4日和5日，在這個九月份的首個周末，成交量更是可憐，其中5日僅成交9套，創了近期日成交量的新低。而七、八兩月前7天的銷量都為330多套，9月前7天環比有近三成的降幅。

　　有購房者說：打折都是騙人的

　　平淡的銷售業績，和買房人的觀望心態不無關系。有一些購房人表示，雖然有明確的購房意圖，但現在并不急著出手，想等到 9月下旬再下手購買。在上周末濟南某樓盤的開盤現場，一位想要購買改善性住房的趙女士告訴記者，雖然她看中了一套130平方米的戶型，但是卻并不急著下手，“馬上9月、10月濟南還會有更多樓盤開盤，我認為在新政和競爭壓力下，樓盤不會有太大幅度的漲價，甚至可能還會推出不少優惠，所以我打算等等再買房。”趙女士說。“打折都是騙人的，我近期到幾家打折樓盤去看了看，發現雖然有折扣，但價格比前期要高出很多，通盤考慮下來還是承受不起。”在東部某樓盤售樓處，準購房者李先生說，他也決定再等等看。

　　濟南市房產評論人趙魯梁說，絕大部分有置業計劃的市民，都因新政調控而暫緩了計劃，他們盼的就是房價大幅下降然后抄底。現在不少市民認為，年底是開發商的“大限”，屆時資金回不來，只能讓價格跳水。

　　部分開發商目前不急于推房

　　濟南市某房地產顧問機構濟南市場部經理梁偉認為，9月前7天成交量不高，與推盤量少有關系。“9月份到目前為止，只有400多套的加推房源，一些準備新開的樓盤目前還沒有開始行動。”梁偉說，從近日一些新上市房源的情況看，價格高的房子還是買的人少，而一些價格較低的房源銷量相對不錯。許多開發商之所以目前不十分急著推房，主要是想在九月中旬的房展和十一長假期間“發力”。“‘金九銀十’才剛剛開始，首周成交量環比大跌不說明問題，對于開發商來說，也不會一下就把‘底牌’全亮出來，也要根據市場情況來調整營銷手段，況且還有的樓盤在賭下半年會‘反彈’呢。”一家樓盤的營銷部負責人表示。“‘金九銀十’可以說是一塊試金石，可以驗證新政對濟南樓市到底有著什么樣的影響，以及多大的影響。”陽光100客戶總監陶曉智稱，9月前7天成交量不高或與一些大體量項目在觀望有關。大體量項目選擇觀望是因為他們的入市需要市場的良性運作，需要對政策予以更好的把握，而且他們的開發商大都資金實力雄厚，不急于回籠資金。目前市場上唱主角的是那些處于推盤臨界點的項目，將充當“試金石”來試探市場反應。

　　業內人士建議開發商“以價換量”

　　“開發商一邊瘋狂打折，一邊又堅挺樓價甚至還試探性漲價的手段很難讓購房者認同。調控依然未有放松的痕跡，而房價也依然死挺，面對開發商有點不夠誠意的‘優惠’，購房者想不觀望都難。”一位業內人士說，“金九”首周成交量環比大跌三成的根本原因，是房價的調整幅度未刺激到消費者的“神經”，尤其是一些樓盤逆市提價更是讓購房者覺得“不夠誠意”。

　　濟南市資深地產人士王煥新認為，九、十兩個月，買賣雙方的博弈已經到了某種“白熱化”的階段，許多開發商憑著自己的經驗“硬挺”，而購房者現在也變得比以前更冷靜和理性，開發商光“造勢”不“出力”已經很難唬住購房者。但這個“金九銀十”仍然是值得期待的，畢竟新政實施4個月來所積累的客戶需要一個合理釋放的出口。開發商目前所要做到的是端正心態，放下身段，不要抱著死扛的僥幸心理，建議部分需要回籠資金的開發商痛下決心“以價換量”。同時，消費者也應該理性地認識到，只要達到心理預期，該出手時是要出手的。“金九銀十”是一個契機，對于開發商和消費者而言都是。