濟(jì)南樓市“金九”未見(jiàn)開(kāi)門(mén)紅 成交量跌近三成

　　“金九銀十”是濟(jì)南樓市傳統(tǒng)的供應(yīng)及銷(xiāo)售旺季。進(jìn)入“金九銀十”已經(jīng)一周時(shí)間，樓市銷(xiāo)售如何?記者昨天采訪了解到，9月份前7天新房只賣(mài)了200多套，延續(xù)了上月底出現(xiàn)的市場(chǎng)頹勢(shì)，未見(jiàn)“開(kāi)門(mén)紅”，成交量環(huán)比大跌近三成。

　　5日僅成交9套，創(chuàng)近期日成交量新低

　　記者了解到，進(jìn)入9月份，濟(jì)南樓市打折樓盤(pán)達(dá)50多家，促銷(xiāo)措施也是花樣翻新，開(kāi)盤(pán)的開(kāi)盤(pán)，加推的加推，打折的打折，最低折扣降至8折，打折優(yōu)惠最高達(dá)到25萬(wàn)，開(kāi)發(fā)商們擺出了一幅“磨刀霍霍”的架勢(shì)，希望抓住今年最后的銷(xiāo)售旺季。房企熱鬧異常，消費(fèi)者卻不大買(mǎi)賬，在一份網(wǎng)絡(luò)調(diào)查中63.4%的網(wǎng)友認(rèn)為今年的“金九銀十”將不會(huì)來(lái)臨。潘石屹日前也發(fā)表言論稱(chēng)，由于樓市調(diào)控政策嚴(yán)厲，今年出現(xiàn)“金九銀十”的現(xiàn)象可能比較困難。

　　從9月1日至7日一周時(shí)間濟(jì)南新房的銷(xiāo)售量來(lái)看，市場(chǎng)似乎驗(yàn)證了潘石屹的預(yù)言。據(jù)濟(jì)南透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，9月1日至7日，濟(jì)南新房的成交量?jī)H為230多套，平均每天的成交量30多套。尤其是在4日和5日，在這個(gè)九月份的首個(gè)周末，成交量更是可憐，其中5日僅成交9套，創(chuàng)了近期日成交量的新低。而七、八兩月前7天的銷(xiāo)量都為330多套，9月前7天環(huán)比有近三成的降幅。

　　有購(gòu)房者說(shuō)：打折都是騙人的

　　平淡的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，和買(mǎi)房人的觀望心態(tài)不無(wú)關(guān)系。有一些購(gòu)房人表示，雖然有明確的購(gòu)房意圖，但現(xiàn)在并不急著出手，想等到 9月下旬再下手購(gòu)買(mǎi)。在上周末濟(jì)南某樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，一位想要購(gòu)買(mǎi)改善性住房的趙女士告訴記者，雖然她看中了一套130平方米的戶型，但是卻并不急著下手，“馬上9月、10月濟(jì)南還會(huì)有更多樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，我認(rèn)為在新政和競(jìng)爭(zhēng)壓力下，樓盤(pán)不會(huì)有太大幅度的漲價(jià)，甚至可能還會(huì)推出不少優(yōu)惠，所以我打算等等再買(mǎi)房。”趙女士說(shuō)。“打折都是騙人的，我近期到幾家打折樓盤(pán)去看了看，發(fā)現(xiàn)雖然有折扣，但價(jià)格比前期要高出很多，通盤(pán)考慮下來(lái)還是承受不起。”在東部某樓盤(pán)售樓處，準(zhǔn)購(gòu)房者李先生說(shuō)，他也決定再等等看。

　　濟(jì)南市房產(chǎn)評(píng)論人趙魯梁說(shuō)，絕大部分有置業(yè)計(jì)劃的市民，都因新政調(diào)控而暫緩了計(jì)劃，他們盼的就是房?jī)r(jià)大幅下降然后抄底。現(xiàn)在不少市民認(rèn)為，年底是開(kāi)發(fā)商的“大限”，屆時(shí)資金回不來(lái)，只能讓價(jià)格跳水。

　　部分開(kāi)發(fā)商目前不急于推房

　　濟(jì)南市某房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)濟(jì)南市場(chǎng)部經(jīng)理梁偉認(rèn)為，9月前7天成交量不高，與推盤(pán)量少有關(guān)系。“9月份到目前為止，只有400多套的加推房源，一些準(zhǔn)備新開(kāi)的樓盤(pán)目前還沒(méi)有開(kāi)始行動(dòng)。”梁偉說(shuō)，從近日一些新上市房源的情況看，價(jià)格高的房子還是買(mǎi)的人少，而一些價(jià)格較低的房源銷(xiāo)量相對(duì)不錯(cuò)。許多開(kāi)發(fā)商之所以目前不十分急著推房，主要是想在九月中旬的房展和十一長(zhǎng)假期間“發(fā)力”。“‘金九銀十’才剛剛開(kāi)始，首周成交量環(huán)比大跌不說(shuō)明問(wèn)題，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，也不會(huì)一下就把‘底牌’全亮出來(lái)，也要根據(jù)市場(chǎng)情況來(lái)調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)手段，況且還有的樓盤(pán)在賭下半年會(huì)‘反彈’呢。”一家樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)部負(fù)責(zé)人表示。“‘金九銀十’可以說(shuō)是一塊試金石，可以驗(yàn)證新政對(duì)濟(jì)南樓市到底有著什么樣的影響，以及多大的影響。”陽(yáng)光100客戶總監(jiān)陶曉智稱(chēng)，9月前7天成交量不高或與一些大體量項(xiàng)目在觀望有關(guān)。大體量項(xiàng)目選擇觀望是因?yàn)樗麄兊娜胧行枰�市�?chǎng)的良性運(yùn)作，需要對(duì)政策予以更好的把握，而且他們的開(kāi)發(fā)商大都資金實(shí)力雄厚，不急于回籠資金。目前市場(chǎng)上唱主角的是那些處于推盤(pán)臨界點(diǎn)的項(xiàng)目，將充當(dāng)“試金石”來(lái)試探市場(chǎng)反應(yīng)。

　　業(yè)內(nèi)人士建議開(kāi)發(fā)商“以價(jià)換量”

　　“開(kāi)發(fā)商一邊瘋狂打折，一邊又堅(jiān)挺樓價(jià)甚至還試探性漲價(jià)的手段很難讓購(gòu)房者認(rèn)同。調(diào)控依然未有放松的痕跡，而房?jī)r(jià)也依然死挺，面對(duì)開(kāi)發(fā)商有點(diǎn)不夠誠(chéng)意的‘優(yōu)惠’，購(gòu)房者想不觀望都難。”一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，“金九”首周成交量環(huán)比大跌三成的根本原因，是房?jī)r(jià)的調(diào)整幅度未刺激到消費(fèi)者的“神經(jīng)”，尤其是一些樓盤(pán)逆市提價(jià)更是讓購(gòu)房者覺(jué)得“不夠誠(chéng)意”。

　　濟(jì)南市資深地產(chǎn)人士王煥新認(rèn)為，九、十兩個(gè)月，買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈已經(jīng)到了某種“白熱化”的階段，許多開(kāi)發(fā)商憑著自己的經(jīng)驗(yàn)“硬挺”，而購(gòu)房者現(xiàn)在也變得比以前更冷靜和理性，開(kāi)發(fā)商光“造勢(shì)”不“出力”已經(jīng)很難唬住購(gòu)房者。但這個(gè)“金九銀十”仍然是值得期待的，畢竟新政實(shí)施4個(gè)月來(lái)所積累的客戶需要一個(gè)合理釋放的出口。開(kāi)發(fā)商目前所要做到的是端正心態(tài)，放下身段，不要抱著死扛的僥幸心理，建議部分需要回籠資金的開(kāi)發(fā)商痛下決心“以價(jià)換量”。同時(shí)，消費(fèi)者也應(yīng)該理性地認(rèn)識(shí)到，只要達(dá)到心理預(yù)期，該出手時(shí)是要出手的。“金九銀十”是一個(gè)契機(jī)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者而言都是。