房價上漲真偽難辨 購房者是該出手還是袖手？

　　該出手買還是繼續觀望？

　　樓市的“金九銀十”接踵而至，一方面是回暖之聲從8月份開始漸喊漸響，而另一方面，4月新政的陰影卻依然還未掃清，大家對于后市的判斷依舊是觀望+等待。從鄭州市場這幾個月的反應來看，4月新政也確實取得了一定的成績。新政出來之后，曾經盤踞在各大樓盤的投資客迅速消失，觀望情緒開始彌漫整個鄭州樓市。

　　雖然國家在4月份新政出臺的力度和密集度都非常高，但是在接下來的4個月中，政策面顯得較為平淡，國家并沒有像大家預期的那樣再次出臺更多、更嚴厲的政策來調控樓市。

　　很多人表示在“金九銀十”不會著急買房，會繼續觀望。然而，8月房價與成交量的上升足以讓觀望者心悸不已。該出手買房還是繼續觀望，成了購房者的心病。一部分等待國家二次調控的人感嘆，“調控正在繼續，而且已經轉向第二階段，那就是調整供給。無論是查處閑置住宅用地，還是加大土地供應，都表明了中國政府調控樓市的決心，所以我們再等等看還能不能降價。”而蹺蹺板另一頭的剛需購房者則認為“金九銀十”是買房良機。“即將到來的以‘金九銀十’為代表的第三季度，我認為是購房良機，特別是首次置業者，早買比晚買好。在‘金九銀十’這個銷售旺季，開發商拖不起，會增加開盤數增加供給，競爭會加劇，預計10月房展會五花八門的促銷會出現”。

　　剛需者：“早買早安心”

　　最近，鄭州房地產市場上大部分普通購房者都有這樣的困惑：被稱為“史上最嚴”的新“國十條”出臺已經4月有余，房價怎么反而越調越高？害怕房價越漲越高，一直守望市場變動的自住購房群體似乎已喪失耐心，匆匆入市，用盡渾身解數追漲。實際上，只要力所能及，目前很多人購房好像已忽略了房價因素，只要能買到合適的房子就算萬幸。因為他們認為，鄭州房價始終是要漲的，早買早安心。

　　近期市區各項目開盤現場，人們不僅去看與自己購買目標相近的樓盤，就連開盤均價高出心理接受底線的項目，也要先辦理VIP卡，試圖有朝一日湊齊了首付，順利圓自己的“房奴夢”。由于結婚、孩子上學、接父母養老等迫切的住房需求，在房價依然上漲的局面中，自住者試圖通過各種方式來結束觀望狀態，“早買早安心”成了剛需購房者之間互相安慰的話題。自住者對目前市場現狀是接受也好，無奈也罷，都是可以理解的，因為需求要解決，生活不等人，畢竟經過了長達大半年的政策調控，本地房價也沒有出現理性回落的現象，剛需者確實有“早買早安心”的理由。再者，當前新開盤的項目定價較高，有些購房者認為這代表著短期內本地房價還有很大的上漲空間。當前開盤的項目中，很多項目都以7000元∕平方米為標準，這一標準不僅突破先前的房價空間，也打破了購房者的置業預期，因此給人造成了“房價快速上漲，以后房子會更貴”的感覺，所以很多恐懼房價還會繼續上漲的剛需購房者按捺不住想及時出手。眾多開發商押寶在“金九銀十”也給剛需購房者堅定了信心，很多人認為9、10月是傳統旺季，開發商會在這段時間大量推盤，促銷力度會有所加大，且具有剛性需求的購房者占絕大多數，盡管市場低迷，但是傳統旺季仍有魅力。

　　觀望者：“等待再次調控”

　　大部分購房者的觀望心態并沒有改變。“買吧，說實話房價沒降多少，和自己原本的預期差很遠，不買吧，又怕一旦錯過了開發商促銷的機會，房價接著再漲更后悔。”其實陷入這種糾結的并不是一個人，據搜房網最近的一項調查顯示，有意購房者與繼續觀望者出現了旗鼓相當的比例，這說明近期市場整體在是否可以出手買房這一問題上也表現出很大的分歧。

　　但是意志堅定的觀望購房者認為，目前樓市的確處在因供給的持續增長而給房價帶來的下行壓力中，但另一方面，供給增長也打開了銷售量環比增長的空間，一旦銷售量出現明顯反彈，房價上漲的壓力則又會開始顯現，如果排除政策因素，眼下就應當是出手購房的一個時機。但現實情況是，一旦房價露出上漲的苗頭，樓市再次遭遇政策調控的風險便會陡增，又會再次打壓房價，因此未來房價走勢還有待進一步觀望。雖然近期中央尚未出臺更為嚴厲的樓市調控政策，但中央級主要官員的言論及輿論頻頻釋放出加強調控的信息——國務院副總理李克強曾于八天內兩度強調，“繼續貫徹”調控政策，“堅決抑制”投機炒作；國家發改委主任張平8月26日指出，強調穩定房地產調控政策，進一步落實遏制部分城市住房價格過快上漲的措施，堅決抑制投資投機性購房需求，由此看來，應該是有降價的趨勢。

　　其實，近10年來中國房地產的走勢始終是熱點話題。各種房地產會議從開幕到閉幕，從場內到場外，關于房子的議論不絕于耳，意見相互沖突。在信息嚴重不對稱的情況下，最苦最累的當數持幣待購的購房人，他們時刻面臨著“買還是不買”的抉擇；而幫助他們判斷的依據則五花八門。或來自專家學者的言論，或來自業內大腕的觀點，或來自政府出臺的政策……各種彼此矛盾的信息糾纏在一起，無法辨識。然而這些沒有結果的爭論必將加劇購房者隊伍的分化，造成購房者內心的不安全感急劇上升。(見習記者 李飛)